新房供求緊張 主城區難覓“萬元盤”
從土地市場的動向來看，主城區供求緊張的局面並不會在短時間內緩解。今年上半年全市土地市場供應和成交主要集中在近郊、西海岸和北岸新城等近郊區域，主城區住宅用地供應極少，僅李滄區有兩宗商住地塊出讓，但面積不大，總計30.5畝，市南、市北及嶗山區沒有住宅用地供應。
進入下半年，主城區住宅用地供應仍讓非常“稀罕”，僅有市北宜昌路16號及李滄區楊哥莊二期改造地塊入市。物以稀為貴，兩宗地塊引來亟待擴充土地儲備的開發商們哄搶。其中宜昌路16號地塊引來21家開發商搶地，最終被藍光地産以樓面地價12520元/平方米競得，溢價率高達203.9%，地價超過了項目周邊房價，榮登市北新地王。
在新地王的影響下，島城樓市漲聲四起。目前主城區之內的萬元盤基本銷聲匿跡，去年新房起價還在“8字頭”的東李，如今已經全面越過“萬元線”，最便宜的房子也要11000元/㎡，剛需大盤集中的李滄北部也已經迫近“萬元線”，而像老四方這樣的置業熱點片區，房價上漲更為明顯。
業內表示，主城區土地供應稀缺，新房庫存量不大，購買需求又旺盛，供求關係決定價格走向，因此房價走高實屬正常現象。而改善需求和拆遷換房需要也刺激著購房者不斷入市，置業者們“買漲不買跌”，加快入市步伐，也在推動房價穩中有漲。
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