今年以來,山東濟南通過招拍挂出讓的居住用地寥寥無幾,與此同時,樓市一片紅火,庫存大幅下降,一些開發商面臨“無米之炊”的尷尬。在“地荒”之下,有的被迫到章丘等郊區尋地,或者涉足棚改項目,甚至高價買二手地。
供地“斷檔”,房企到章丘找地
濟南本土一家房企的負責人告訴記者,現在濟南樓市迎來難得一見的好行情,眼下隨便搞個住宅項目就能賺錢。但是,一些沒有土地儲備的開發商面臨“斷頓”,沒地可開發。今年以來,他們公司已經轉遍了城區,看了不下十幾塊土地,計劃伺機拿下一塊,但終究沒有機會。“前不久,我們也到章丘看了看,當地競爭也很激烈,相比主城區,利潤空間有限。貿然進駐一個陌生區域,沒有多少勝算,最終還是放棄了。”
該房企開發了兩個項目,其中一個剛需樓盤已經完全售罄,另外一個改善型項目剩下幾十套房源,眼看就進入“出清”狀態。“按照正常來説,早就應該拿地開發下一個項目了,但是現在弄塊合適的地太難了。”該人士稱,對於有些開發商來説“手裏有糧心裏不慌”,沒有土地儲備的幹著急,白白錯過好行情。
前5個月僅五家房企拿到地
記者梳理了今年以來濟南市國土局通過招拍挂出讓的居住用地發現,1月份成交一宗居住用地,是中海地産在華山片區的華山瓏城項目“補倉”;2月份沒有出讓居住地塊;3月份主城區成交兩宗住宅地塊,分別是魯能地産在唐冶片區“補倉”10萬平方米、萬科在高新區舜風路搶得約2萬平方米;4月份有兩家房企有所斬獲,海信地産在藥山片區的大魏一舉拿下280多畝地,海爾地産則在標山附近得到了大約70畝地,均為舊村改造和舊城改造項目,兩家房企在前期投入了不菲的土地熟化費用;截至目前,土地還是零成交。
也就是説,前五個月,只有中海、魯能、萬科、海信、海爾五家房企拿到了居住用地。
“這5個月,基本上沒有幾塊凈地可拍。中海、魯能是按計劃擴大地盤,海信、海爾拿地是早就有土地熟化協議,一般情況下不可能把到嘴的鴨子讓給別人。”
歡迎廣大網民為中國網山東提供新聞線索，積極投稿。中國網山東熱線電話:【0531-88556593】 投稿郵箱：zgwsdchina@126.com 中國網山東微網志：http://weibo.com/aixinqiye 微信公眾號 ：sdpdchina
