急需頂層設計
那麼，土地使用權少於50年的住宅能不能買?或者説，土地使用權到期後怎麼辦?
雖然上述影山府邸置業顧問表示，根據《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後自動續期，但楊女士依然有所擔心。因為，最近溫州有一批土地使用權為20年的住宅到期，這批房子在進行再交易時，購房者需要繳納總房款1/3左右的土地出讓金，此事曾在業內引起軒然大波。
根據最新的消息，國土部、浙江省國土廳已經到溫州調研，並有望出臺土地使用權延期規範。
張法水也分析稱，雖然《物權法》有自動續期的説法，但到底如何操作，在執行過程中還沒有成熟的案例。在這樣的情況下，住宅的土地使用權到期後如何續期仍面臨不確定性，希望國家儘快出臺相關規範。
就影山府邸來説，上述置業顧問表示，開發商已經考慮到購房者的顧慮，可以與購房者簽署補充合同，對産權到期後的一些法律問題進行約定。
但很顯然，即便讓開發商對30多年後的法律問題做出合同約定，仍然無法讓購房者放心。要解決這類問題，最需要的還是頂層的政策設計。所謂“有恒産者有恒心”，如果頂層政策不明朗，不僅會給開發商、購房者帶來諸多不便，甚至不利於整個社會的健康穩定。
楊女士還嚮導報記者反映，在她第一次去售樓處時，置業顧問並沒有主動提及産權是50年的事。雖然置業顧問後來沒有回避此事，但她認為置業顧問應該進行主動告知。
張法水嚮導報記者分析，目前房地産市場廣泛存在資訊不對稱現象。楊女士遇到的情況還是好的，更有某些開發商會進行一些虛假宣傳，誤導消費者。
“國家應該在法律上進一步明確，開發商在售樓過程中承擔哪些資訊披露的義務，以此促使開發商向購房者提供全面的資訊。同時，購房者也要加強自身法律意識，主動要求查看開發商的一些關鍵資訊，不要等買了房了再後悔。媒體也要承擔起責任，多提醒購房者應該注意哪些問題。”張法水説。
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