住宅的土地使用權期限為70年，這是我們平常的印象。但最近，山東濟南市民楊女士看中了位於市區北部的一套住宅，卻發現它的土地使用權期限只剩35年了。
這是怎麼回事呢?
經濟導報記者調查發現，楊女士的遭遇並非個案，濟南有部分樓盤的土地使用權期限只有50年，加上開發商拿地時間較早，致使土地使用權年限大幅“縮水”。
山東省政協委員、山東法策律師事務所主任張法水嚮導報記者表示，根據《物權法》規定，住宅的土地使用權到期後將自動續期，但具體如何操作在執行層面還沒有成熟的案例，這方面應該儘快出臺明確的細則。另外，開發商在售樓過程中承擔哪些資訊披露義務，也應該在法律上進行明確。
50年産權何來?
楊女士看中的樓盤，是濟南北部的影山府邸。這個樓盤位於北園高架與無影山路交叉口東南角，目前在售94平方米至125平方米的兩室、三室。楊女士看中的是一套三室：“這個位置離我工作的地方比較近，周圍也有學校配套，比較方便。”
可當她進一步了解情況時卻發現，這個樓盤的土地使用權只剩下35年了。“它的土地使用權總共只有50年。而且土地早在2001年便已出讓，現在剩餘的年限只有35年了。開發商承諾明年交房，到時候就只剩下34年了。”
19日，導報記者來到影山府邸售樓處，其置業顧問並沒有刻意回避産權為50年的事實：“這個地塊原來是工業用地，後來轉為住宅用地時，土地使用權的期限直接轉為了50年，即到2051年的11月。”
這位置業顧問進一步解釋，這不會對該樓盤造成實質性影響：“根據《物權法》，住宅用地的土地使用權到期後將自動續期。濟南有很多這樣的樓盤，周邊的聖澤方正園、天旺嘉園都是這樣。”
導報記者注意到，影山府邸的開發商為濟南大有升房地産開發有限公司，聖澤方正圓、天旺嘉園的開發商也是它。那麼，這種50年産權的住宅是個案還是比較常見?
導報記者了解得知，除了上述濟南大有升開發的3個樓盤，濟南還有多個樓盤住宅的土地使用權也是50年。在東部城區就有不少，比如，二環東路以東中潤世紀廣場部分住宅，洪山路以東的舜興東方，旅遊路以南的逸城山色。
在人們的印象中，住宅的産權一般都是70年，為什麼有的只有50年?
導報記者注意到，根據國家相關法規，住宅用地的出讓年限不得超過70年。但下限是多少?沒有規定。所以，在早期的土地出讓中，有些住宅的土地出讓年限低於50年，在溫州甚至還出現了20年産權的住宅用地。
在濟南早期出讓的土地中，有一些工業用地轉為住宅用地時，將土地使用權直接轉為了50年。這些土地出讓的時間都比較早，大都在2000年前後。
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