“很多事情永遠都想不通，想不通為什麼一睜開眼，你就不是我的了。”這是電影《被偷走的那五年》中的經典臺詞。與電影中的感慨一樣，不少購房者也想不通為什麼一睜眼，剛剛沒下手的樓盤一下漲了很多。5年來，山東濟南各區房價變化有多大?記者梳理2011年3月以來的市內6區的價格走向發現，歷下區房價最高、高新區漲幅最大。
全市最貴!
均價逼近1.2萬元/㎡ 歷下區笑傲泉城
2011年，歷下區的住宅均價為8070元/㎡，低於市中區的房價，排名第二。今年已成功突破1.1萬元大關，達到了11803元/㎡，漲幅46%，成為濟南市房價最高的區域。
坐擁趵突泉、大明湖、千佛山的歷下區，一直以來就是濟南的核心區。不管是曾經的老城區開發，還是現在新城區的發展，歷下區一直扮演了重要角色，所以歷下區的房價最貴也算實至名歸。
歷下區的老城區部分，如泉城路商圈、歷山路、山大路、老東門等，交通、學校、醫療等各項基礎設施比較完善，房價一直處於領先地位。在此基礎上，隨著奧體片區的不斷完善，新老城區齊頭並進，使得歷下區的整體房價在市內六區中一直保持著“高姿態”。
漲得最快!
5年漲2880元 高新區漲幅最大
高新區作為濟南東部新城的新興區域，其房價隨著高新區的發展也逐漸增長。2011年高新區的房價還是5759元/㎡，當時是全市最低。歷經5年浮沉，今年已升到8639元/㎡，漲幅為50%，成為6個區中漲幅最大的區。
2013年以來，漢峪金谷的建設，成為拉動高新區發展的重要“馬車”。在漢峪金谷的帶動下，重汽、德潤、綠城等房企爭相入住，推出了中高端改善樓盤，對高新區房價的拉升起到了很大作用。2014年以來，高新萬達廣場的開建，對會展片區的發展和房價提升也有一定推動作用。
隨著濟南城的不斷外擴，作為主城區的高新區，其市場價值也被挖掘得越來越好。發展越來越完善的會展片區，以及漢峪片區、賢文片區等片區控制性規劃的出爐，使得高新區未來的發展規劃更加明朗，房價也呈現上漲勢頭。
低調上漲!
漲幅排第4 市中區房價走得穩
作為與歷下區齊頭並進的兩大核心區域，市中區房價始終企穩。由於既有大觀園、桿石橋等核心區域，又有十六里河、黨家莊等市中心區邊緣地帶，市中區房價難免有高低兩個極端。總體來看，5年12%的漲幅，市中區以10127元/㎡的價格，與歷下區同屬房價“第一梯隊”。
這5年，市中區也不乏名企大盤的助力，像魯能領秀城、中海國際等項目，使得市中區的房價保持一個較高水準。不過，因為西南片區的開發和“5”字頭樓盤的入市，整體均價也隨之被拉低。
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