庫存：整體庫存壓力在持續改善
根據CRIC數據，濟南商品住宅庫存量持續下降，從1月的905.1萬平方米降至3月的892萬平方米;但在3月供應環比大增的情況下，供求比未能持續下滑，供求比由1月的0.8降至2月的0.7又升至的3月0.9，消化週期也由7.7個月增至8.3個月，但由於整體庫存不高，因此市場風險並不大。
在全國範圍，北京、上海、深圳等房價高熱城市正在陸續收緊調控，但多家分析機構均認為，以濟南為代表的省會城市行情仍將以促需求去庫存為主。濟南人口基數較大，高度集中的産業和總部經濟也催生了相當數量的中高端需求，而目前相對較低的房價水準，也讓市場成交看到了更多的向上空間。最近幾個月，濟南住房公積金新政、雙稅減免等優惠措施有力地支援了這一走向。但需要注意的是，由於杠桿突然抬高，導致市場可能出現盲目消費，提醒有購房意向的市民冷靜觀察後按實際需要購買。相關新聞
多地公積金“被貸空”濟南公貸“不差錢”
一季度7000戶公貸買房，同比翻了一番多
5日，記者從濟南住房公積金管理中心獲悉，2016年第一季度我市住房公積金工作“穩增長、促消費”的決策部署，繼續放寬住房公積金有關政策，且加大了新政策的執行力度，對我市房地産市場“去庫存”發揮了積極作用。
今年一季度，6.8萬名職工提取住房公積金25.7億元，同比增長43%;為0.7萬戶家庭發放個人住房公積金貸款27億元，同比增長133%;支援職工購買住房面積73.5萬平方米。2015年全年，濟南市公積金繳存總額157.4億元，提取93.2億元，發放公積金個人貸款73.2億元，同比增長超過70%。由此推算，2016年一季度公積金髮放額佔2015年全年發放額的35.11%，高於去年同期水準，為拉動我市住房消費提供了助力。
另據中國之聲《全國新聞聯播》報道，樓市回暖引發公積金使用需求持續旺盛，多地住房公積金貸款額度吃緊，部分群眾通宵排隊辦貸款。例如，南京、南昌住房公積金資金運用率已超過100%，蘇州公積金運用率也逼近100%大關。而個貸率達到85%就可被視為到達“警戒”線，意味著當地住房公積金庫存非常吃緊。據了解，目前濟南市公積金賬戶運作正常，有購房意向的市民可以安心申貸。（完）
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