不同面孔
開發商“有利可圖”
營改增房産對開發商的影響大小主要取決於3個指標：毛利率高低、可獲進項多少及施工單位向房企轉嫁稅費比例。
實際上，一些業務操作規範、各類收支票據齊全、財務健全的房企，容易享受減負的利好——這對任何行業來説，都適用減負“良方”。而對一些品牌地産商來説，完善的財務和正規的供貨商和承包商，是多年市場選擇的結果。
本次營改增另一些徵收方式變化，讓開發商感覺有利可圖。如土地價款享受扣除再計稅，不動産銷售可讓買受人納入抵扣等。
承包商“上下求索”
建築企業供應商規模小而渠道散亂，如砂、石、磚、白灰、土方及其他零散五金建材等，基本上由個人、小規模納稅人供應。現在建築行業大多采取“清包業務”，建築承包商只承擔施工，原材料由“甲方”提供。由於主要成本是人力成本，沒有進項稅可抵扣。缺少發票或取得的發票非增值稅專用發票，營改增後，建築企業面臨的最大難題。
建築企業不得不“上下求索”以保障自身利益：對上游的供應商要求提供合格的增值稅發票，或選擇更換供應商，對下游的分包商選擇起來更為嚴格，要求盡可能組織發票，實現抵扣。
減稅不是最終目的
增值稅顧名思義就是對於增值部分來徵收稅收，一件産品買來50元，賣出去100元，那麼增值部分就是50元，乘以一個稅率，這就是要交給國家的。而營業稅呢，就非常簡單，一個産品賣出去100，那麼你就乘以一個稅率，就是你要交給國家的。增值稅最最核心的地方在於他可以設定一個基數，這個基數是可以被扣除，這樣就可以縮小繳稅基數。
事實上，營改增並非簡單的針對房地産開發企業，而是涉及全行業鏈條的一項重大變革。雖然從宏觀角度來講營改增是一項減稅政策，可避免房地産服務企業與上游企業之間的重復徵收，但是單純從地産行業來講，鏈條內的參與者在規模、性質、規範性等方面個體差異較大。
一般來説，房地産開發的産業鏈上參與各方有：開發商、總包企業、部品供應商、原材料供應商等，需要深入剖析整個系統的抵扣鏈條和影響因素，才能弄清“營改增”對行業産生的系統性影響。當然從長遠看，“營改增”將推動建築業生産方式的轉變，促進建築産業現代化快速發展，企業優化內部管理和控制，加快轉型升級。
歡迎廣大網民為中國網山東提供新聞線索，積極投稿。中國網山東熱線電話:【0531-88556593】 投稿郵箱：zgwsdchina@126.com 中國網山東微網志：http://weibo.com/aixinqiye 微信公眾號 ：sdpdchina
