本週，將於2016年5月1日全面推開的營業稅改徵增值稅實施方案細則“揭開面紗”，標誌著已實施4年多的營改增改革迎來“收官”之戰。
隨著最後4個行業——建築業、房地産業、金融業、生活服務業告別營業稅，這場涉及近千萬戶新納稅人、全年減稅超5000億元的重大改革將對企業和個人稅負影響幾何?記者多方採訪求解答案。
二手房交易優惠平移
實施方案中，百姓最關注個人賣房是否要多繳稅?目前，我國二手房轉讓需繳納5%的營業稅。
根據新規，增值稅替代營業稅後，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。而且即便稅率相同，由於增值稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，此次二手房交易營改增政策基本可以看作是對現有營業稅政策的平移，徵稅稅率、年限和範圍等與之前變化不大。總體看對二手房市場影響微乎其微，不會增加交易環節的稅收負擔。
中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青算了一筆賬：市民出售購買2年內房屋，如果銷售額總價100萬元，本來需繳納營業稅5萬元。現在按增值稅算，把100萬視作含稅銷售額，那麼不含稅銷售額就是：100/(1+0.05)=95.24萬元，即4.76萬元是應繳納增值稅額，相比營業稅少了0.24萬元。
方案也體現了“因城施策”方針，如規定北上廣深一線城市要銷售購買2年以上的非普通住房，需要以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅。此外，個人出租不含住房的不動産，按5%的徵收率計算應納稅額;個人出租住房則按5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
歡迎廣大網民為中國網山東提供新聞線索，積極投稿。中國網山東熱線電話:【0531-88556593】 投稿郵箱：zgwsdchina@126.com 中國網山東微網志：http://weibo.com/aixinqiye 微信公眾號 ：sdpdchina
