今年９月２日開通的“萬通築巢網”，向社會提供網上房市服務。萬通實業股份有限公司董事長馮侖對“萬通築巢網”簡單概括了兩句話：一是嘗試網路的功能、服務方式和房地産開發商之間的新型關係；二是試圖改變房地産開發的商業模式。１０月１３日，馮侖把全國房産界知名專家、學者以及幾十家房地産大亨和ＩＴ業總裁請來，以“房地産與新經濟”為主題，對“萬通築巢網”品頭論足。　

    網路以新經濟的面目快步闖進房地産業，到底是不是一種衝擊？國務院發展研究中心研究員、博士生導師陳淮認為：“在目前絕大多數人對網路的認識還局限為一種感覺時，萬通公司能把它引進自己所在的行當裏，應該是一種創新。用‘水泥＋滑鼠’來形容傳統産業與新經濟的關係，蓋房子和網之間、和新經濟的關係是再恰當不過。我國目前的房地産經營，是蓋好了房子賣給用戶，是一種純粹的、典型的工業化階段的特徵，我們也很希望過渡到像萬通公司‘築巢網’提出的：人們先有房子的模式，消費者先提出自己的需求，然後由發展商再提供給他們理想的産品，這當然是最理想的。我想今後３—５年內房地産業會是一個很有前景的産業，通過網上賣房也會有更多的機會。因為，大規模地創造城市生活的這樣一個時代正在到來，所要建造的城市不是某一類房子的集合或者某幾類房子的集合，需要的是一個能夠參與經濟全球化的現代化的城市，它的功能、它的檔次、它的適用性、它的商業價值、商業開發能力、行銷方式等等，都會和我們傳統意義上的房地産開發有根本的不同。”　清華大學房地産研究所所長劉宏玉則以小看大，從國家的經濟戰略上談它的積極意義：網路是新經濟的一個重要組成部分，“十五計劃”也提出要在這方面追趕先進國家的經驗。網路是提供了一個資訊交換的平臺，在房地産整個的生産和消費過程當中，交易是很頻繁的，利用網路可以提高效率。房地産在投資、金融以及資本優化配置方面，也會對經濟産生影響。房地産也是服務業，開發商應該是組織各種資源，為客戶提供服務的，網路與房地産專業服務相比雖然不能替代，但可以互補，可以提高整個房地産業的效率。　

    深圳萬科董事長王石對網路經濟感受頗深地説：最近一期《時代》雜誌上刊登的文章講，中國目前的網民是２８００萬，比半年前增長一倍；按照這個速度，到２００４年，中國的網民是１．２億，主流年齡是２８—３５歲。這與萬科的統計有驚人的相似。據統計，中國１００萬城市人口總計是１．２億，這其中房地産消費群主力年齡也是２８—３５歲。所以必須關注網民。萬通做了一個“築巢網”，目前可能看不出什麼，但是它走在了前面。今天的時尚很可能就是明天的潮流。

    一些與會人士也提出，與網路經濟相結合是包括房地産行業在內的各個行業共同面臨的問題。房地産企業網路化，實際上是房地産開發各環節的網路化問題。從行業管理、産品生産到組織銷售，都有一個實現網路化的課題需要研究。網路化的最終目的是解決交易問題。提高效率、降低成本，才能體現出網路的價值。要解決交易問題，就必須先解決需求的問題，解決這一問題的前提，應該是房地産資訊流通的網路化。　

    不過，也有一些與會者提出了不同的看法，北京華遠的董事長任志強就表示：這個題目涉及傳統經濟房地産與網路經濟的問題。從房地産行業角度來説，現在全世界大部分仍然以傳統方式來進行，到目前為止，全世界還沒有利用網路與房屋建造相結合的一種概念。從國際上看，也許這是一個發展的方向，但就中國來説，目前獨立住宅的市場還狹小。另外，中國的土地制度與建立獨立住宅之間還有一個很大的矛盾，這種矛盾不是網路能夠解決的，這要和官方打一些交道，要和政府和土地政策發生一些碰撞，這種碰撞不是發展商能夠解決的，也不是客戶有自由選擇權的。再有，網路是一種工具，按照現在的生活標準，網路是一定要進入生活的。小區生活裏有網路，就像家裏有水、有電一樣。但是要買房如果沒有現場的觀摩，可能有９０％甚至更多的人無法理解房屋的空間結構如何，不可能在電腦裏完整地理解一個空間的概念。大部分人在網上瀏覽資訊後，並不能決定是否購買，仍然不能産生感性認識，仍要到現場看一看，這是人們生活當中現實和理想之間的差距。“萬通築巢網”提出的“獨立住宅”的形式是人們普遍追求的一種居住方式，也是世界範圍內人們的生活目標之一，但由於這種建築方式對於政府提供的市政配套設施的要求極高，所以像澳大利亞這樣２０００萬人口擁有佔世界１／６土地的國家，近年來都在鼓勵建造中密度住宅，正説明瞭這個問題。房地産行業的發展與網路新經濟的發展存在一個很大的差距，仍然處在一個落後的階段，沒有具備整體提高的條件，因而不會很快高速增長。不過，網路確實可以在客戶與開發商的理念溝通以及需求資訊溝通方面産生極大的作用，便於開發商生産出更利於客戶接受的産品來，這是一種模式上的革命。另外，網路這種高科技在原材料採購等方面也會發揮著積極的作用，這比傳統的採購方式提高了幾倍甚至幾十倍的效益。

    《市場報》 2000.10.19