東四環以東，京沈高速公路以北，東五環以西，機場高速以南的區域……

上周，本報刊發了《2005年新盤知多少》一文，有不少讀者來信或來電要求本報對2005年北京樓市值得關注和期待的熱點區域作相應的報道。事實上，2004年開始，北京樓市就已經呈現“全面開花”的局面，但根據銷售熱度和升值潛力或幅度的不同，各個熱點區域還是不同的。應讀者要求，記者就2005年有可能出現的供應量最集中、銷售最火、價格漲得最多、最有潛力等比較有明顯特徵的“熱點區域”對業內人士進行了採訪，以饗讀者。

新盤供應最多的區域

東四環以東，京沈高速公路以北，東五環以西，機場高速以南的區域，這個以東四環、京沈高速、東五環、機場高速公路四條交通幹道組成的“長方形”區域是2005年毫無疑問新盤供應量最大的一個區域。這個區域內不僅有5000元/平方米的中檔住宅，也有上萬元每平方米的高檔住宅，如果你剛好在東邊工作，如果你剛好想在東邊購房，不管你是工薪階層的小白領，還是中産階層的“事業有成者”，無論你是一次置業還是二次置業，你都可以期待在這個區域買到你想買的房子。

這個大“長方形”內，又被幾條東西向的交通次幹道分割成不同的板塊。

最南的是正在醞釀中的“四方新區”：你除了可以買到“有四個公園”的世紀東方城，繼一期、二期熱銷後將在今年推出的三四期外，這個項目的隔壁，深圳華僑城公司開發的華僑城———規模達60萬平方米左右的社區也將在下半年推出。“四方新區”往北，金海國際附近，香港沿海集團開發了幾十萬平方米的社區。朝陽北路：除了剛開盤的百萬大盤國美家園外，廣州宏宇集團開發的60多萬平方米的星河灣也將在下半年精裝修推出。

麗都酒仙橋板塊則有更多的新盤：除了去年已經開盤還將推出大量後期的zama咱們、陽光上東外，還有卡布奇諾的開發商將推出的一個大盤，首創還將在亮馬河北岸開發一個近百萬平方米的社區。除了上面大“長方形”外，新盤還可能比較多的地區是：

西大望路以北，包括百子灣在內的“化工區”是第二個新案相對比較集中的地區。除蘋果將推出SOHO外，京港國際的後項目也將在今年推出；大成房地産公司和浙江金都、開發昆泰的開方商都將在這個區域推出新項目。此外，亦莊南面馬駒橋一帶將推出4個項目，其中開發天賜良緣的德高房地産公司將在這裡推出一個十多萬平方米的住宅項目，其他3個項目中有Townhouse。大興區的樓盤開發重點則由亦莊地區轉移至黃村：一品亦莊是今年亦莊唯一的新盤，而黃村的順馳領海、果嶺假日、麗園二期、翡翠城三期等幾個項目均在本年開盤。

四環以外的西長安街延長線以及阜石路也是新盤較多的地區，除長安新城將推出30多萬平方米的商品房小區外，玉泉新城和遠洋山水的後期建設開發規模都很大。

房價上漲最明顯的區域

沒有什麼新項目，但卻因此能把同等産品賣出北京最高價、最受追捧的區域非西部區域不可。包括四季青鄉、萬柳大社區、西山等板塊在內的西部地區，將隨著萬柳大社區的終結、四季青鄉世紀城等大盤的封盤，加上受西山景觀帶的影響，2004年就已經顯現供應不多的局面。2005年，這種局面將持續。而西部因為昆玉河、京密引水渠、頤和園、圓明園、西山等自然景觀和人文的緣故，成為很多人首選的居住地，再加上中關村科技園區需求的支撐，西部地區在2005年因供應少而出現同等産品最受追捧、價格上漲幅度最大、價格賣得最貴的情景。

最受關注的老“熱點區域”

隨著奧林匹克公園中心區商業文化地塊的啟動及奧運場館的建設，2005年，曾在2001年申奧成功前後幾年“紅得發紫”的奧運板塊將成為最受關注的老熱點板塊。

據介紹，奧林匹克公園中心區商業、文化相容商業區域，共計15個地塊，佔地約33公頃，地上總建築面積約137萬平方米。地塊功能主要以寫字樓、酒店、商業為主，2004年在經過北京中原房地産經紀有限公司的策劃研究後，將在2005年全面推向市場，預計房屋的銷售價格在1萬元/平方米以上。

寫字樓開復工最集中的板塊

該板塊非CBD區域莫屬。CBD區域多數寫字樓項目在2003~2004年處於項目的報批手續及拆遷等工作階段，2005年正式推向市場，因此預測2005年CBD區域將成為北京市場寫字樓供應量集中的區域，該區域即將供應的項目有北京財富中心(二期)、金地國際花園、萬達廣場、SOHO.尚都、萬通中心、世紀財富中心、怡禾國際中心、光華國際等，除去未知項目，今年CBD寫字樓辦公面積的供應量為60萬平方米左右。而中關村區域經過一段時間的集中供應後開始逐步放緩，今年供應的體量相對較大的項目有中關村金融中心、新中關。而金融街區域可能開盤的項目只有兩個，英藍國際中心和金融城。

商業地産人氣最旺的區域

中原市場研究部認為，2005年商業物業的熱點區域將集中在東南部及南部，由於CBD商圈一直在向東擴充，已經達到飽和的狀態，因此，在2005年必將向東南部擴張。而南部區域既有大片的可供開發的土地，同時，隨著住宅和寫字樓的開發，區域內商業的稀缺將逐步顯現，同樣會成為今年開發的熱點所在。東南部區域的商業地産集中在朝陽路及青年路沿線，就目前市場研究部掌握的數據來看：朝陽路沿線在售和正在興建的商業物業體量將達到27.5萬平方米，包括：2.5萬平方米的韓SHOW商場、2萬平方米的尚街、4萬平方米的財滿街商業；還有青年路沿線的青年匯4萬平方米底商、華紡易城2萬平方米底商、國美家園14萬平方米底商和星河灣、珠江羅馬嘉園的商業紛紛上市，除此之外，一些舊瓶裝新酒的項目如白雲市場同樣體量可觀。可見，東南部區域的商業物業在2005年將會十分突出，但如此大規模的商業開發，有利於整體商業氛圍的營造，使各類商業物業業態互補開發能夠形成一個新的商圈。中原市場研究部認為：該區域在2005年商業市場上將有一個長足的發展，是經營商戶和投資者選擇的熱點區域。（余美英/文）

《北京青年報》  2005年01月13日