2004年的房價因為樓盤供應少，購房人在各種政策的影響下積極購房，房價“眼看著上漲”，官方的統計數據顯示，1到3季度，北京的房價上漲了3%，而市場機構的統計數據顯示，房價上漲了至少7%。買了房的人喜歡房價上漲，沒有買房的人盼望房價下降。2005年，北京的房價是漲還是落？2005年房價是漲還是落？業內人持三種不同的看法。

觀點一：2005年房價是急速上漲還是平穩

看土地配套政策的實施情況

以北京中原總經理李文傑為代表的部分業內人士持這種觀點。他們認為：

2004年決定市場的核心政策就是土地問題。土地制度的改革階段性導致土地的供應緊缺，土地價格上漲，也就意味著2004年至2005年主要城區的房地産價格將會繼續上漲。宏觀調控及金融利率政策也是影響房價的因素，雖然在2005年，中國會步入一個加息週期，但是始終土地的供應是影響房價的最終的、巨大的、佔主要主導地位的影響因素。因此，2005年的核心問題仍舊是政府的土地改革後的配套政策出臺的影響，如土地供應計劃及土地供應數量(面積)。所有的影響房價的因素都圍繞土地才能發揮效應。若土地供應不足，將直接導致房價快速上升，出現當前上海房地産市場的類似的投資與投機並存的現象。若土地有充分的供應，則可以有效地穩定當前的房價。

觀點二：2005年房價只漲不落

以金網路副總經理林金城為代表的部分業內人士對2005年北京樓市房價的判斷是：開發成本的增加、購買需求的穩定和政策變化下開發商的心態決定了2005年北京樓市的房價只漲不落。

到目前為止，很多開發商明年做什麼或下一個項目都不知道。事實上，據記者的調查，2004年下半年少數新開盤樓盤的售價和銷售控制體系已經顯露了開發商的這種心態。東邊有一個樓盤，前期運作階段原本定的最高銷售價格為7500元/平方米，下半年開盤的時候，開發商乾脆以7500元/平方米開盤，目前已經漲到了7800元/平方米，這位開發商坦言“我明年能不能做房地産還很難説，如果很快賣完了，我明年做什麼啊？再説，現在市場上沒有房子，漲價了大家還是搶著買，我乾脆漲高點慢慢賣！”像這位開發商這種狀況和心態的開發商不在少數。

林金城認為，還有一個支撐北京房價在2005年只漲不落的理由是購房需求不僅不會減少，還有可能增加。土地招拍挂帶來的地價的上漲，樓盤供應速度的放慢，住房按揭收緊等政策和市場表現對很多人的購房心理産生了影響，“早買”成為很多購房人的共識。

觀點三：2005年房價上半年漲

下半年有可能出現回落

以華高萊斯北京總經理李忠為代表的業內人士認為：2005年的供應情況決定2005年的房價將會出現上半年持續上漲，下半年出現回落的現象。

李忠認為，上半年，由於能上市銷售的項目繼續維持2004年出現的“新盤少”的局面，因此，2005年需求大於供給的情況下，北京樓市房價將繼續2004年的漲勢，出現上漲態勢。而且由於北京樓市的需求一直呈現“兩頭旺盛”的情形，包括高檔公寓和別墅在內的高檔物業，和經濟實用型低價商品房會因為需求的旺盛而出現幅度比較大的上漲趨勢。

而下半年，很多去年因為“8·31大限”等土地政策的調整而延緩了入市腳步的新盤將會集中上市，新盤會出現放量的現象。而由於這些新盤很多因為在拿地的過程中“耗了元氣”，如一次性交清土地出讓金，通過比較高的代價融資等緣故，將會急著“套現”，通過快速銷售回籠資金。

當然李忠也認為，一旦這些樓盤度過了“資金危機”，在後期的開發中會出現漲價的趨勢，但根據房地産項目運作的規律看要等到2006年以後了。（余美英/文）

北京青年報 2005年01月06日