11個月全國房價上漲12.5%，繼10月央行加息後，全國房價同比漲幅從13%大幅回落到11.7%，然而，11月全國房價漲幅出現“反彈”。據國家統計局昨天公佈的“國房景氣指數”顯示，1-11月，全國商品房平均銷售價格為2759元/平方米，同比上漲12.5%。

中國社科院易憲容教授昨天接受本報記者採訪時説，全國房價平均漲幅達12.5%屬“高位運作”，值得關注，但是，更要警惕的是區域性房價上漲過猛形成的“泡沫”。

全國房價漲幅“高位運作”

國家統計局一系列數據顯示，前11個月全國房價的漲幅仍在“高位運作”。1-11月，全國商品房平均銷售價格為2759元/平方米，同比上漲12.5%。其中，商品住宅平均銷售價格為2580元/平方米，上漲11.6%。

商品房空置面積繼續減少。11月末，全國商品房空置面積為9985萬平方米，同比下降3.3%。其中，空置時間在一年以上的商品房面積為5626萬平方米，所佔比重為56.3%。但商業營業用房空置面積仍然較快增長，同比增長16.6%。

新開工面積分類指數在經過連續5個月下降之後，首次出現小幅回升。1-11月，全國商品房新開工面積為4.9億平方米，同比增長11.7%。

房屋竣工面積保持兩位數的增長

1-11月，全國房屋竣工面積累計完成2.36億平方米，同比增長11.7%，增幅比上月增加1.9個百分點。辦公樓和商業營業用房竣工面積分別增長了25.6%和21.9%，繼續保持快速增長勢頭。

房地産開發投資額1-11月達到10738億元，同比增長29.2%。其中，商品住宅完成投資7284億元，同比增長28.7%；辦公樓和商業營業用房完成投資同比分別增長了29.7%和33.2%。

1-11月份，全國房地産開發企業完成土地開發面積1.47億平方米，同比增長8.7%，增幅比上月下降0.3個百分點。

警惕區域性房價“泡沫”

如何看12.5%的全國房價漲幅呢？易憲容説，12.5%算是一個較高的漲幅，如果是整體性的上漲，問題不太大，但如果大部分地區並沒有漲，只是少數地區房價上漲過猛拉動的，那就值得警惕了。所以説，光看12.5%這個平均漲幅看不出太多的問題，還要看區域性房價的上漲情況。

他具體分析説，從區域房價上漲情況看，浙江、上海和北京等地房價的上漲尤其值得關注，房價“泡沫”成份較大，特別是上海房價幾乎是翻番上漲，炒作的因素很大。南京的房價已經在下降。深圳高檔房價的迅速上漲主要是受香港高檔樓盤價格上漲的帶動，以及本地市場不少人二次換房的市場需求的刺激。深圳、廣州兩地房價問題不大，因為這兩個城市經歷了房價漲與跌的一個較長週期，市場化程度更深，房價炒作的因素較少，相對比較理性。 (記者徐香梅)

時代商報 2004年12月20日