專家認為，業主自己千方百計尋找裝修隊，自己勞心勞力當監工，對於現在還相當不成熟的購房居民來説，是一件出力不討好的事，沒有專業品質的支撐任何個性化都只能金玉其外。北京市取消毛坯房之後，統一的精裝修是否能滿足居民的個性化需要？裝修後的毛坯房和直接購買精裝修的成品房究竟哪個更合算？開發商們是否已經具備了足夠的技術背景和售後保障體系？為此，筆者走訪了中國建築裝飾協會常務理事、技術專家組組長、高級工程師阮福成。

    個人裝修麻煩無窮無盡

    買房是老百姓一生投入最多的大事，但有限的裝修知識和一味求省的裝修思路使安樂屋的佈置變成了無窮無盡麻煩事的製造場。日前，在北京市北太平莊的建材市場，筆者看到，一對夫婦只拿著一本服務小姐提供的地板磚色卡圖片費盡思量，遲遲不能下定單，因為對材料的質地出産，保溫標準等都沒有明確的了解。地板磚尚且如此，至於專業要求更高的裝修難點：衛生間的給排水設置，廚房的一體化設計，就更是只能外行看熱鬧了。阮福成認為住戶自己聯繫裝修隊，自己勞心勞力當監工，對於現在還相當不成熟的購房居民來説，實在是一件出力不討好的事，沒有專業品質的支撐任何個性化都只能金玉其外。

    比專業裝修到底省不省錢

    也有消費者算了細賬，我自己裝修毛坯房，就是比你賣的精裝修的房每平方米省了上百元。可是且不説個人裝修的個樣和專業裝修的成品房沒有可比性，即使採取了完全相同的裝修格局和標準，開發商大規模採購裝修材料，統一裝潢，成本肯定大大小于個體操作，其中差價約為30％。

    作為技術專家組組長阮福成指出：如果採用廠家生産的配套裝修器材，品質保證一般在10年以上的，則費用不會有大的折扣，個人購買反而不能享受到批發價格。至於小型裝修隊提供的費用折扣，主要來自於組裝器件的差價。一個從進水到排水配套出廠的馬桶市價如果在800元左右，而裝修隊拼拼湊湊的器件成本只要60元左右，再以200元左右賣給住戶，這其中差掉的不是價格而是品質。對於廚房的難點裝修更是粉飾太平的居多，造成“給水的地方不漏的很少，排水的地方不堵的很少”的情形比比皆是。裝修隊對自己的裝修品質心知肚明，工程結束一走了之。業主省錢省到最後吃了啞巴虧，又得不到法律保障。其中更賠上了自己的時間精力，這一樣也是一筆不少的資本投入。教訓可是花錢買來的。

    怎樣避免私人裝修的誤區

    北京市現已有大型房地産開發公司近40家，其中18家為一級企業。阮福成認為北京的開發商已經具有了相當的開發實力和技術支援，開發商和專家的連手可以避免許多私人裝修的誤區。

    現在，開發商要提供給用戶的將全部是成品房，就意味著要成為更多北京居民住房品質的責任人，則必須對裝修企業進行更嚴格的審查和招標，甄選最合適的合作夥伴。促使北京住宅建設中的裝修工程向資本儲備雄厚、行業運作規範、施工力量強大的裝修企業集中，對家庭裝修施工企業的分化産生重要的作用，並進一步規範了裝修市場的競爭，使資質好、有較強實力和信譽的專業公司能夠得到更多的發展空間，淘汰不符合競爭規範的中小裝修遊擊隊。在此過程之中，開發商面臨著嚴峻的考驗，雙重的責任可以促使北京開發商快速成長，為早日樹立起大型品牌企業奠定基礎。有了信得過的開發商和裝修企業，售後服務的承諾才是有本之木，有源之水。

    精裝修始於只租不售的高檔別墅和公寓，最初是一種租賃行為的需要。商品房産業化的結果必然會向成品化發展，以最終形成品牌房為效益取向，毛坯房作為一種半成品將成為歷史的必經過程。在毛坯房向成品房的過渡中，功能表式和顧問式的裝修方案是較理想的選擇。專家建議消費者到信譽較好的房地産公司購房，可獲得細目化的功能表選擇。功能表對房屋價格、裝飾風格、配套設施都有相應的組合排列，能在較高程度上滿足購房者的個性要求。

    經濟日報 2001年03月22日