日前,在安徽馬鞍山召開的全國房改及房地産工作座談會,建設部定下了2001年房改及房地産工作的七項工作重點。
一、以落實住房分配貨幣化為核心,推進住房制度改革的深化。包括三部分內容:落實住房補貼資金,全力推動住房分配貨幣化工作,確保補貼資金儘快發到職工手上。加快廉租住房制度建設。廉租住房不宜成片建設,可通過補貼租金、鼓勵符合條件的對象到市場上以租賃住房的方式解決,也可以通過政府、單位收購舊房、接受社會捐贈等方式籌集房源。加大公房出售力度。
二、進一步規範房地産開發經營行為,調整投資結構,改善住宅供應。繼續加大經濟適用住房建設力度,下大力氣解決銷售環節的管理問題,規範銷售行為。加大技術創新、産品創新力度,加快提升住宅的總體品質,繼續加大消化空置商品房的力度。國辦62號文件確定對積壓商品房銷售的各項優惠政策的時間延長到2002年底,範圍擴大至辦公用房、商業用房等。
三、進一步培育市場,搞活流通。落實已經出臺的各項政策,全面啟動房屋租賃市場,發揮租賃市場對消費和投資雙向拉動作用。簡化程式,降低收費,切實改善行政管理。
四、完善制度,提高住房公積金管理的法制化、規範化水準。加強住房委員會建設,提高住房公積金的使用效率,大力發展住房公積金個人貸款。加快清理和回收住房公積金建設項目貸款和單位貸款。
五、推廣和規範物業管理。各地要制定物業管理髮展規劃,完善政策措施,擴大物業管理覆蓋面。明確物業管理收費的定價原則、定價方式和價格構成,規範物業管理收費並加強監管。要根據當地社會經濟條件和市場發育程度,依據物業管理的服務內容、服務品質,制定不同檔次的收費指導價格標準,讓消費者根據自身的消費水準,花錢買相應水準的服務。
六、啟動“中國住宅與房地産資訊網”。“中國住宅與房地産資訊網”是一個能夠覆蓋全國房改和房地産行政管理部門、開發企業、仲介機構、物業管理和社區服務等方面的公益性電腦管理資訊網路體系。
七、加強住宅與房地産立法工作,清理與當前形勢不相適應的法規和規章。根據建設部的總體要求,結合房地産行業立法工作的實際,要做好《住宅法》、《物業管理條件》起草、論證工作。同時,《商品房銷售管理辦法》、《房屋權屬檔案管理辦法》、《房地産經紀管理辦法》等部門規章也正在抓緊制訂。
消費日報 2001年03月09日