日前，在安徽省馬鞍山召開的全國房改及房地産工作座談會上，建設部副部長宋春華提出了住宅及房地産業發展中需要解決的四大問題。

    一是潛在需求巨大與有效需求不足的問題。目前我國住宅的需求量巨大，但因為相當多的大中城市中，房價收入比還是偏高，因此，必須採取措施，使這些地區過高的房價收入比降下來，變潛在需求為有效需求。

    二是住宅商品化和住房社會保障的問題。住房制度改革的根本目的是提高全社會的居住水準，主要手段是推進住房的商品化和社會化，同時要建立住房的社會保障制度。住房供應要滿足不同消費群體的住房要求，要設計不同的供應渠道，特別要處理好經濟適用住房的商品性和社會保障性之間的關係。

    三是供給增加與空置加大的問題。目前，不少城市面臨需求量很大，供給不斷增加，但空置量也較高的尷尬局面。在增加住房供給的同時必須考慮空置問題。尤其是在全面開放存量交易市場和租賃市場不斷發育的情況下，增量與存量市場將聯動，必須掌握整個市場的空置狀況。

    四是提高品質與調控房價的問題。這裡的質包括標準和品質。目前，住房品質總體在提高，但局部的品質問題還是不少。住房標準問題除了面積大小外，更多的是設計住房性能及舒適度，如容積率、環境的生態品質、單體的節能節水等。隨著人們生活水準的提高，住房標準也將相應提高，當然也將加大住宅成本，從而使房價上漲，因此，一定要根據國情和市場需求，把握好住房標準，以求房價不至於上揚，尤其是經濟適用住房更應慎重。

    《北京青年報》 2001-01-18