從現在起，廣東省提高了預售商品房條件：七層以下（含七層）的商品房項目，須完成結構工程並封頂；七層以上的，須完成2／3結構工程。

    這意味著，開發商要完成總投資額的一半左右才能開售。一些房地産商總是對外界稱房産業利潤只有10％，不過是微利行業。我們這裡簡要分析一下開發商們所説的“利潤只有10％”是怎麼回事。

    開發商們愛説“我們斥資十幾億元開發建築了數十萬平方米的社區”。這很容易使人産生這十幾億元本來就在他們賬上的錯覺。這樣10％的利潤就真實可信了。

    可他們的賬上只要有5000萬元，就可以撬動整個項目運作。

    首先，在土地出讓金上，可以説沒有一家房地産公司是一次性全額支付的，甚至有房子賣光了還未付清土地出讓金的情況。

    其次，在工程招標中，開發商往往讓投標單位同意墊資。據統計，有一半以上的房地産項目要求建築企業墊資到基礎工程上。

    另外，房地産項目往往都是分批開發，當一期竣工後，開發商往往將其抵押給銀行以獲得貸款。

    按開發商的理論，他們投入15億元的一個項目，利潤率10％，即1．5億元，可是他們自有資金的投入或許只有5000萬元，這樣利潤率便是300％。

    號稱進入“微利時代”的房地産業仍然是中國收入最高的行業，貌似強大的金融業、IT業都不是對手。

    《市場報》 2001-02-02