近日,記者在海南省三亞市採訪了這樣一件事:該市的一座標誌性建築———創業大廈,竟先後由6個單位評估出10個價格,以至最高價和最低價竟相差近兩倍!對此,該大廈的産權人———海口中海建設開發公司(下稱中海公司)總經理丁愛笛非常氣憤,卻無可奈何,因為又將面臨著第11次評估了。
據悉,創業大廈建成于1994年12月,是中海公司和中創公司投資2.5億元共同開發建設的,該大廈總建築面積達4.4萬平方米,因其設計標準和建築品質最高而成為三亞市標誌性建築,也是海南最高檔次的標誌性建築之一。
997年4月,先是由光大資産評估公司對創業大廈進行了首次綜合評估:每平方米均價為7120元;其中A、D棟7522元/平方米;B棟6801元/平方米;C棟6394元/平方米。當時中海公司因無力償還貸款和借款,就願意通過法律訴訟程式以樓抵債。然而,創業大廈卻被法院先後委託的5家評估所“評估”出9個價格,加上光大資産評估公司的“評估”共有第10次評估。中海公司認為,雖然樓與樓、層與層之間的價格是會有差別的,但對創業大廈評估出10個價格,卻不能不讓人生疑。
首先,同樣的A棟2874元/平方米的最低價與7522元/平方米的最高價竟相差近兩倍!其次,同是一個不動産所評估最好的樓層房價2874元/平方米,而幾個月前評估同一大廈的地下室卻為6443元/平方米,如此“地下”價格竟比“地上”貴一倍多,真是荒唐至極!其三,還是這家不動産評估所對同一地段的8層投資大廈評估為7030元/平方米,這樣的普通樓竟然也比創業大廈貴出一倍半的價格,讓人不可思議。其四,國佳公司開始評估A棟4060元/平方米,半年後又無故自我否定,竟作出3637元/平方米的評估。其五,海南省建設廳先是同意省法院委託的國佳公司評估,去年歲末卻又以“無資格跨地區評估”為由,正式下文取消國佳公司的兩次評估。最後,法院明明委託的是評估創業大廈的“房産價值”,可是不動産評估所非要評估出“拍賣起價”為2874元/平方米,而這兩者其實根本就是兩回事。
面對這種在房地産事務中無序的評估現象,當地各部門均表示不理解。三亞市中級人民法院副院長林尤一告訴記者:目前各評估機構不像法院有上下級糾正制度,如果當事人對評估的結果不服,究竟以誰的評估為準,至今沒有一項具體規定,因此法院在審理案件時就感到很為難。
但是,海南省建設廳房地産處向記者提供的情況則表明:他們去年就成立了房地産估價鑒定委員會,專門處理評估中出現的糾紛,但是卻沒有一個當事人前來鑒定,法院人員也沒有來過。其實,由誰評估和鑒定並不十分重要,關鍵之處是評估要得到法院的明確認可才行。
然而,記者又從一些知情人口裏得知,如今房地産評估機構的業務很大部分是由法院委託後辦理的,案件給誰不給誰當然有很大的利益關係。
《法制日報》 2001年1月20日