近日，記者在海南省三亞市採訪了這樣一件事：該市的一座標誌性建築———創業大廈，竟先後由6個單位評估出10個價格，以至最高價和最低價竟相差近兩倍！對此，該大廈的産權人———海口中海建設開發公司（下稱中海公司）總經理丁愛笛非常氣憤，卻無可奈何，因為又將面臨著第11次評估了。

    據悉，創業大廈建成于1994年12月，是中海公司和中創公司投資2．5億元共同開發建設的，該大廈總建築面積達4．4萬平方米，因其設計標準和建築品質最高而成為三亞市標誌性建築，也是海南最高檔次的標誌性建築之一。

    997年4月，先是由光大資産評估公司對創業大廈進行了首次綜合評估：每平方米均價為7120元；其中A、D棟7522元／平方米；B棟6801元／平方米；C棟6394元／平方米。當時中海公司因無力償還貸款和借款，就願意通過法律訴訟程式以樓抵債。然而，創業大廈卻被法院先後委託的5家評估所“評估”出9個價格，加上光大資産評估公司的“評估”共有第10次評估。中海公司認為，雖然樓與樓、層與層之間的價格是會有差別的，但對創業大廈評估出10個價格，卻不能不讓人生疑。

    首先，同樣的A棟2874元／平方米的最低價與7522元／平方米的最高價竟相差近兩倍！其次，同是一個不動産所評估最好的樓層房價2874元／平方米，而幾個月前評估同一大廈的地下室卻為6443元／平方米，如此“地下”價格竟比“地上”貴一倍多，真是荒唐至極！其三，還是這家不動産評估所對同一地段的8層投資大廈評估為7030元／平方米，這樣的普通樓竟然也比創業大廈貴出一倍半的價格，讓人不可思議。其四，國佳公司開始評估A棟4060元／平方米，半年後又無故自我否定，竟作出3637元／平方米的評估。其五，海南省建設廳先是同意省法院委託的國佳公司評估，去年歲末卻又以“無資格跨地區評估”為由，正式下文取消國佳公司的兩次評估。最後，法院明明委託的是評估創業大廈的“房産價值”，可是不動産評估所非要評估出“拍賣起價”為2874元／平方米，而這兩者其實根本就是兩回事。

    面對這種在房地産事務中無序的評估現象，當地各部門均表示不理解。三亞市中級人民法院副院長林尤一告訴記者：目前各評估機構不像法院有上下級糾正制度，如果當事人對評估的結果不服，究竟以誰的評估為準，至今沒有一項具體規定，因此法院在審理案件時就感到很為難。

    但是，海南省建設廳房地産處向記者提供的情況則表明：他們去年就成立了房地産估價鑒定委員會，專門處理評估中出現的糾紛，但是卻沒有一個當事人前來鑒定，法院人員也沒有來過。其實，由誰評估和鑒定並不十分重要，關鍵之處是評估要得到法院的明確認可才行。

    然而，記者又從一些知情人口裏得知，如今房地産評估機構的業務很大部分是由法院委託後辦理的，案件給誰不給誰當然有很大的利益關係。

    《法制日報》 2001年1月20日