最近江蘇一家在全國也算得上重量級房地産公司的老闆向記者爆出“猛料”：某些城市房地産價格的過快增長並非完全是市場因素使然，而是政府“操盤”的結果

當前，一些大中城市房價的過快增長，已成為群眾反映最為強烈的問題之一。對此，有些政府官員總以“需求拉動”、“地價上漲”等客觀原因來搪塞，認為其“合理”。然而，最近江蘇一家在全國也算得上重量級房地産公司的老闆向記者爆出“猛料”：某些城市房地産價格的過快增長並非完全是市場因素使然，而是政府“操盤”的結果，政府調控市場的“有形之手”充當了推動房價過快增長的角色。

這位老闆告訴記者，現在不少地方出讓土地的收益成為政府財政收入的重要來源，可以説賣地越多，政府“手頭”越活；價格越高，收益越多。有個城市為了抬高出讓土地的價格，特意請他們這家公司來當“託兒”，與外地投標企業競價。這位老闆十分擔心價格抬得太高了，砸在自己手裏吃不消。“你只管往高裏抬價就行了，如果砸在手裏，由政府兜底，大不了再還給政府”，政府的一位官員這樣“開導”他。吃了政府官員的“定心丸”，這位老闆競起價來底氣十足，果然使地價迅速飚升，再創這個城市土地出讓價的新高。這位老闆透露，類似這樣由政府“操盤”推動地價上漲的事例在不少城市存在著。

隨著中國經濟的快速發展，近年來老百姓的收入有了一定的增加，但是遠遠趕不上房價的上漲幅度。國家統計局公佈的數據顯示，２００４年，全國商品房平均銷售價格上漲１４．４％，漲幅比上年提高１０．６個百分點，商品住宅平均上漲１５．２％，而與此同時，全國城鎮居民每人平均可支配收入比上年只增長７．７％。面對房價飛漲，許多普通百姓買不起房，只能望樓興嘆。在漫天飛漲的房價面前，政府的“有形之手”，本應通過各種政策手段，對房價採取抑制措施，而這個城市的政府採取了逆向操作，人為操縱炒高地價，與民爭利。

過高的房價不僅超出了大多數市民的承受能力，成為城市居民的一塊心病，還阻礙了我國推進城市化這一重大戰略的實施。隨著我國城鎮化率的逐年提高，每年有大量農村人口轉化為城鎮人口。現在農民進城的政策門檻有所降低，但越來越高的住房成本，已成為農民進城難以逾越的一道紅線。

為了實現“居者有其屋”的目標，必須對過高、過快增長的房價有所抑制。而調控房地産價格過高的關鍵在於，地方政府首先要停止通過人為炒作抬高地價推升房價，讓房地産泡沫破裂，讓真實的供求關係反映出來。（包永輝）

新華網2005年3月16日