目前，在局部地方出現的房地産過熱現象引起了全社會的關注。全國人大代表、重慶市常務副市長黃奇帆今天下午在接受記者集體採訪時説，“住房是老百姓安身立家的基礎，房地産又是資本密集的産品，它的價格隨市場的波動會引起社會很大一部分資本的波動，同時，房地産又是龍頭産業，房地産的發展又會帶動城市工業、第三産業的幾十個産業的發展。因此，房地産的和諧發展是一個城市和諧發展的重要方面。”

黃奇帆説，作為政府，判斷城市房地産是否過熱，對房地産進行宏觀調控，主要應在三個指標方面進行判斷和調控。

一是從投資比例上，一個城市的房地産投資比重不能超過整個城市固定資産投資的25％，如果太高了，就不太正常，就要把比例降下來。

二是從需求空間上，如果一個城市每人平均住房面積超過了30平方米，那麼大規模建房的需求就會下降；如果這時候還在大規模地建房，那麼就可能存在房地産過熱的問題。

三是從價格上，一個地方每平方米房子的價格應該大體等於有正當職業的群體的每人平均月工資；如果一個城市單位面積房價遠遠高於居民的每人平均月工資，則這個城市的房地産就不太正常，就需要政府進行調控，如增加一些集資房、廉租房等。

黃奇帆説，看一個城市房價會不會漲，不是看政府有沒有能力開發或調控，而主要是看這個城市在未來十年每人平均收入會不會有大幅的增長，如果一個城市的每人平均工資在未來十年會翻番，那這個城市的房價肯定會上漲。（記者陳智霞）

《人民網》 2005年03月12日