今年新春伊始，房價增長仍舊承接去年強勁的上升勢頭。對此，國家統計局的有關專家指出，房價增長過快將會對國民經濟穩定發展造成影響。

去年4季度，房價增長高達10.8%，增幅比去年全年高1.1個百分點。其中住宅價格增長11.1%，增幅比去年前3個季度分別高3.5、1.0和2.5個百分點；青島、南京、濟南、杭州、瀋陽、成都、寧波、上海和重慶增長均超過兩位數。

“當前，貨幣信貸在宏觀調控中繼續發揮主導作用。但房價增長過快的趨勢，將不利於股份制改革和人民幣業務對外開放後金融的繼續穩定、結構優化和風險減少。”國家統計局景氣中心研究室副主任張海旺對記者説。

張海旺表示，房地産開發企業國內貸款雖然明顯下降，但總規模仍然偏大，特別是由房價拉動的定金及預收款增長迅速。在房地産開發投資的資金來源中，去年11月國內貸款規模2734.8億元，超過2002年全年514.5億元，相當於2003年全年的87.5%；去年1至11月，主要來自銀行房貸的定金及預收款增長43.9%，增幅比同期本年資金來源高12.2個百分點。去年1至11月，房地産開發投資本年資金來源中，國內貸款和定金及預收款共計8754.2億元，佔61.2%，比1至2月比重升2.6個百分點，規模相當於11月建築業貸款的3.1倍。

由於房地産開發企業和個人房貸均多為長期貸款，因而無論是房地産貸款規模仍然偏大，還是房貸需求過盛，都必然推動信貸結構中中長期貸款增長加快。去年金融機構短期貸款連續下降，而長期貸款7月起持續上升，到12月達76707.4億元，比上年增長21.0%，增幅比2004年短期貸款高17.3個百分點。

與此同時，張海旺指出，房價迅速上升，雖然拉動全國商品房空置面積下降，但由於價格堅挺時難以用降價手段進一步消化商品房空置面積，使其總量和佔壓銀行資金仍然偏多，從而不利於金融風險的更好防範。他介紹，去年1至11月全國商品房空置面積9985萬平方米，比1季度多977萬平方米，其中空置時間一年以上的商品房5626萬平方米，比1季度數量和比重分別多605萬平方米和提高0.6個百分點，空置時間一年以下的商品房4359萬平方米，比1季度數量和比重分別多372萬平方米和下降0.6個百分點。

“在帶來金融風險的同時，房價過快增長也給物價壓力的進一步緩解帶來了難度。”國家統計局景氣中心席念霞説，備受關注的居民消費價格特別是食品價格增長雖然明顯回落，但由於受房價上漲等因素推動，居住價格增長壓力仍然突出。2004年，居民消費價格增長3.9%，其中作為居民消費價格增長主導因素的食品價格，去年全年增長9.9%，增幅比7月低4.7個百分點，其中8月以後增速連續下降，11月回落到5.9%，增幅比全年低4.0個百分點。但居住價格去年前10個月持續走高，11月達6.3%，雖然略低於9、10月水準，但首次超過食品價格成為居民消費價格增長的第一位因素。

同時，作為高耗能和鋼材、水泥使用量比較多的房地産，房價上升有力拉動能源、鋼材、水泥的需求量增加及其價格的上揚，並帶動上游産品價格增長。去年全年原材料、燃料、動力購進價格上漲11.4%，增幅比上年和去年2月分別高6.6和3.3個百分點；工業品出廠價格上漲6.1%，增幅比上年和去年2月分別高3.8和2.6個百分點。

此外，房價增長過快還將對農民收入穩定增長造成影響。席念霞説，農民收入增長穩定的主要支柱是工資性或轉移勞動力收入，但其增長明顯滯後。去年前3個季度，農村居民工資性收入增長12.5%，增幅比同期農民家庭現金收入低4.6個百分點；比重為32.4%，比上年同期低1.3個百分點。其間房價增長過快的作用十分清楚，即既加大勞動力轉移成本和收入支出，直接減少農民工資性收入，又提高了勞動力轉入難度，從妨礙勞動力轉移速度上制約工資性收入提高。

席念霞指出，房價的過快增長也可能導致投資反彈。她説，在宏觀政策特別是提高房地産貸款資本金比例等金融政策的調控下，伴隨著房地産國內貸款迅速下降，房地産開發和全社會固定資産投資增長也明顯回落。但由於房價的過快上升，吸引購房定金及預交款增長大幅提高，將可能造成房地産開發投資出現反彈。（記者：李佳鵬 方燁）

《經濟參考報》2005年2月22日