中國人民銀行9日發佈的二季度貨幣政策執行報告提出,隨著房地産開發投資、新開工面積增速的繼續回落,可能導致房地産市場供需矛盾進一步加劇的預期,推動價格上漲。因此,必須高度關注房地産價格。
報告説,國家統計局全國35個大中城市房地産市場調查顯示,二季度我國房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%,土地交易價格上漲11.5%,房屋租賃價格上漲1.0%。二季度與一季度相比,房屋銷售價格上漲2.3%,土地交易價格上漲4.1%,房屋租賃價格持平。
據報告介紹,金融機構房地産貸款增速出現下降,房地産宏觀調控效果顯著。
根據對高檔商品房、別墅、商業用房貸款風險的提示,商業銀行在繼續加大對經濟適用住房開發、購房貸款支援的同時,嚴格控制豪華別墅及用於投資的購房貸款。截至6月末,商業性房地産貸款餘額2.1萬億元,同比增長36.1%,增幅比上月回落5.3個百分點。其中,房地産開發商貸款同比增長26.3%,貸款餘額比上月減少161億元,首次出現餘額下降情況。
房地産投資增幅回落。上半年,全國累計完成房地産開發投資4924億元,增長28.7%,增幅比去年同期回落5.3個百分點。其中,商品住宅完成投資3362億元,同比增長29.7%;辦公樓投資245億元,增長38.3%;商業營業用房投資614億元,增長33.6%。
房地産開工竣工面積增速明顯放緩。上半年,全國累計新開工房屋面積2.8億平方米,增長15.2%,增幅比上年同期回落15.8個百分點;銷售面積1.1億平方米,增長26.3%;竣工面積9553萬平方米,增長15.6%,增幅比上年同期回落24.8個百分點。
全國土地開發面積增幅下降。上半年,全國完成開發土地面積7920萬平方米,同比增長11.5%,比去年同期下降28.5個百分點,土地購置面積1.5億平方米,同比增長2.8%。
報告指出,人民銀行將加強對大中城市房地産市場的形勢分析,針對不同情況採取不同的政策措施,促進房地産業持續、健康發展。(記者張建平)
新華網2004年08月09日