中國人民銀行９日發佈的二季度貨幣政策執行報告提出，隨著房地産開發投資、新開工面積增速的繼續回落，可能導致房地産市場供需矛盾進一步加劇的預期，推動價格上漲。因此，必須高度關注房地産價格。

報告説，國家統計局全國３５個大中城市房地産市場調查顯示，二季度我國房屋銷售價格比去年同期上漲１０．４％，土地交易價格上漲１１．５％，房屋租賃價格上漲１．０％。二季度與一季度相比，房屋銷售價格上漲２．３％，土地交易價格上漲４．１％，房屋租賃價格持平。

據報告介紹，金融機構房地産貸款增速出現下降，房地産宏觀調控效果顯著。

根據對高檔商品房、別墅、商業用房貸款風險的提示，商業銀行在繼續加大對經濟適用住房開發、購房貸款支援的同時，嚴格控制豪華別墅及用於投資的購房貸款。截至６月末，商業性房地産貸款餘額２．１萬億元，同比增長３６．１％，增幅比上月回落５．３個百分點。其中，房地産開發商貸款同比增長２６．３％，貸款餘額比上月減少１６１億元，首次出現餘額下降情況。

房地産投資增幅回落。上半年，全國累計完成房地産開發投資４９２４億元，增長２８．７％，增幅比去年同期回落５．３個百分點。其中，商品住宅完成投資３３６２億元，同比增長２９．７％；辦公樓投資２４５億元，增長３８．３％；商業營業用房投資６１４億元，增長３３．６％。

房地産開工竣工面積增速明顯放緩。上半年，全國累計新開工房屋面積２．８億平方米，增長１５．２％，增幅比上年同期回落１５．８個百分點；銷售面積１．１億平方米，增長２６．３％；竣工面積９５５３萬平方米，增長１５．６％，增幅比上年同期回落２４．８個百分點。

全國土地開發面積增幅下降。上半年，全國完成開發土地面積７９２０萬平方米，同比增長１１．５％，比去年同期下降２８．５個百分點，土地購置面積１．５億平方米，同比增長２．８％。

報告指出，人民銀行將加強對大中城市房地産市場的形勢分析，針對不同情況採取不同的政策措施，促進房地産業持續、健康發展。（記者張建平）

新華網2004年08月09日