據國家統計局網站消息,國家統計局最新測算的全國房地産開發景氣指數表明,1至5月份,中國累計完成房地産開發投資3703億元,同比增長32%,增幅比去年同期回落0.9個百分點。
今年以來,全社會固定資産投資呈高速增長勢頭。一季度全社會固定資産投資同比增長43%,比去年同期增長了15.2個百分點,增幅之高是多年所沒有的。新開工項目過多,部分行業盲目投資增勢未減,鋼鐵、水泥投資增長一倍以上,其中房地産開發投資增長41.1%。
針對這種情況,中央採取一系列宏觀調控措施,連續出臺與房地産市場相關的多項重大政策,如對房地産項目堅持適度從緊的供地政策;積極調整土地供應結構,加大普通商品房土地供應,限制高檔商品房土地供應;提高房地産開發項目資本金比例;清理固定資産投資項目;停止非農建設用地審批半年;緊縮房地産開發信貸等。
這一系列宏觀調控措施已經取得初步成效。國家統計局發佈的有關統計數字表明,今年1至5月份房地産開發投資、新開工面積、土地購置面積等指標增幅走低,商品房銷售面積繼續保持快速增長。
從土地開發情況來看,全國完成開發土地面積6480萬平方米,同比增長19.8%,低於去年同期22.1個百分點;本年購置土地面積12380萬平方米,同比增長9.8%,增幅比去年同期回落46.9個百分點。5月當月,全國完成土地購置面積2888萬平方米,同比下降19.5%。
房屋竣工面積增幅回落,商品房銷售面積增加。1至5月份,全國累計完成房屋竣工面積7084萬平方米,同比增長21.4%,增幅比去年同期低20個百分點。全國商品房完成銷售面積8310萬平方米,同比增長30.9%。其中,銷售給個人7839萬平方米,同比增長32%。
房地産開發資金結構進一步得到調整。1至5月份,全國房地産開發企業本年資金來源累計為6173億元,同比增長39.3%,低於去年同期3.2個百分點。其中,國內貸款1408億元,增長17.6%;企業自籌資金1919億元,增長42.3%。
與此同時,商品房平均銷售價格明顯攀升。1至5月份,全國商品房平均銷售價格為2708元/平方米,同比增長10.7%,增幅比去年同期提高3.7個百分點。
有關專家認為,儘管從前5個月的統計數據可以看出,房地産市場的宏觀調控已經取得一定的效果,投資開始從高位持續回落,但是投資增幅仍較大,投資結構不合理、商品房價格偏高的問題仍然存在,宏觀調控的任務仍然不能放鬆。
對於房地産市場的發展,國家發展和改革委員會有關負責人近日指出,國家鼓勵發展居民住宅,特別是中低檔商品房。今年的宏觀調控主要用經濟的、法律的手段,輔之以必要的行政辦法來進行。只要是有條件、有能力的企業和開發商,只要能保證資金等各方面的供給,符合各方面法律法規的要求,在允許的範圍內仍可以發展。
中新網2004年7月6日