“在國家強有力的宏觀調控下，全國的房價並沒有大跌的可能，但是要再快速上漲，也沒有支撐力量”、“當前的這輪調控，目的就是要擠掉泡沫、打擊投機，並不會打擊房地産業”。在記者近期對房地産業發展現況、走勢進行採訪調查時，許多業內人士向記者作了上述表示。

前5月房價漲一成

據了解，今年1至5月份，全國商品房共售出8310萬平方米，同比增幅高達30.9％，平均每平方米售價2708元，同比增長10.7％，中低檔房價上升較快。特別是分地區看，商品房平均銷售價格最高地區的上海、北京和廣東，每平方米平均售價分別為5381元、5156元和3877元，在價格上均出現了一個大的“突破”。

實際上，中國房地産業經過近兩年的高速發展，明顯出現過熱的房地産開發投資，已存在一定泡沫的危險，並成為引起去年以來宏觀經濟過熱的一個重要原因；房價上升太快，將不利於解決當前城市一般居民住房問題的大局，這已成了經濟界人士對房地産行業發展情況的一個“共識”。

下半年房價漲跌互現

對下半年全國房價的走勢，專家們的看法是，在國家收緊資金(銀行貸款)和土地供應兩根“線”，加大宏觀調控下，下半年全國房價會是“有漲有跌”。

徐宏源、況偉大等專家表示，下半年甚至更往後的時間，預計三個趨勢肯定將出現：一是在國家強有力的調控政策下，房地産業投資增速過快的勢頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動下，房地産業仍將保持較快發展；三是房價上升較快的勢頭會受到遏制，逐漸趨於平穩。

而建設部住宅與房地産業司司長謝家瑾月初對目前我國房地産發展趨勢也有過“定調”：未來各地住房價格走勢將會保持穩中微升，不會出現“大的起落”。

謝家瑾認為，隨著房地産市場的宏觀調控增強，投機性購房的抑制和供求的緩解，商品房的價格會回歸到正常的狀態，商品房價格上漲的勢頭將得到抑制。

開發商“重新洗牌”即將到來

徐宏源表示，當前房地産行業存在的一個明顯的問題是，近期房價“確實偏高”、“漲勢過快”。因此很清楚，當前治理房地産行業的一個重要方面，就是要擠出“泡沫”，把偏高的價格壓下來，這就要限制過熱的開發投資。在這種背景下，肯定會出現“重新洗牌”———對於那些小的資本金不夠的開發商，肯定會是“滅頂之災”。

他説，目前包括北京、上海等很多地方已經出現了“爛尾樓”，亟須引起警惕。

中國社科院財貿所況偉大博士則向記者表示，當前這一輪調控是非常及時的，既對購房居民有利，也將有利於促進房地産行業的健康發展。 (洪賓)

人民日報海外版 2004年8月02日