在自住型商品房大量上市、剛需盤促銷的聲浪中，8月的北京樓市一度出現了成交看漲以及“日光”行情。不過，剔除由自住型商品房帶來的交易量上升因素，8月的北京純商品房新房成交依然保持低位。

在此背景下，為了蓄力奮戰今年樓市的最後一個促銷時點“金九銀十”，大量項目即將集中入市。多家代理機構的數據顯示，本月內預計39個項目入市銷售，9月會成為房企集中放量推貨的時間窗口。

39項目奮戰“金九”

“目前正是房企加大促銷力度的最好時間節點。”在北京市房地産協會秘書長陳志看來，進入“金九銀十”傳統市場促銷季後，諸多品牌房企加大促銷力度或者調低價格集中入市並不意外，一方面是因為今年上半年的銷售業績普通不理想，另一方面，近期來看在定向偏寬的金融政策微調背景下，9、10月份的整體市場銷售熱度會比此前有所提高。

根據亞豪機構的統計數據顯示，9月份北京商品住宅的市場供應充足，預計將有39個項目入市銷售，其中包括亞奧萬和四季、東亞尚品臺湖、尚峯壹號等在內的19個純新盤，以及包括中信府 、首開·緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。而39個新盤的數量也很有可能創下今年以來的月度新盤供應量新高。

這其中，不乏保利、遠洋、萬科、泰禾、中信、首創、首開等在內的品牌房企。此前，保利地産在北京的海德公園早在上半年就開始啟動蓄客，遠洋地産在北五環的純新盤萬和四季，9月也預計一次性開盤推出全部房源，中信在亦莊的中信府後期也將推出現房大戶型。此外，通州的泰禾1號公館和房山的五和萬科長陽天地則主打剛需戶型，都將在9月開盤入市。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，9月市場供應的提速並不是突然的，7、8月份的新盤供應量已經有抬頭的趨勢。早先時候備受期待的自住型商品房，曾經吸引了大量剛需購買人群的注意力，迫使部分剛需盤被迫“貓冬”。但如今，隨著自住型商品房項目開始大量上市，一些項目在地段位置和産品品質上的不足暴露出來，特別是普通住宅項目為了爭搶客源開始下調項目售價，使得自住型商品房的價格優勢不再突出，令部分剛需客群開始回流到商品房市場，也促使了蟄伏數月的剛需盤在9月加速上市，以爭取現階段正在猶豫或等待的剛需購房人。