“在下一個十年，如果錯過了‘文旅産業’，必將錯過一個時代！”

——中國戰略專家王志綱

01

全國旅遊熱情持續攀升

文旅産業關鍵的一年

近日，一份主題為《2019國慶旅遊消費大數據報告》顯示，我國居民出遊熱情呈現出持續高漲的趨勢，全國國慶旅遊消費人次同比增長8.9%，旅遊消費金額同比增長9.1%。其中，南京居民出遊力在全國位列第五，需求旺盛。

自2009年國家正式將文化産業和旅遊業上升為國家戰略之後，依託于文化與旅遊業發展而生的文旅産業，近幾年的成長態勢頗為迅速。力爭到2020年，我國旅遊産業規模、品質、效益基本達到世界旅遊強國水準。今年，就是該戰略佈局的關鍵性的一年。

毫無疑問，這是大眾樂於消費的朝陽行業，預示著文旅産業的置業窗口已然打開。

02

提升首位度需求迫切

南京向東，文旅藍圖展開

作為全國出遊力排名第五的城市，南京多年來為旅遊業提供了營造了良好成長空間，南京旅遊總收入更是實現了從百億級到2200億元的大跨越。自2001年起，南京旅遊總收入年平均增長速度保持在17%左右。2017年旅遊接待總人數達到1.23億人次，入境過夜旅遊人數也不斷增長。

文旅産業，對於南京這一省會城市的重要性愈發靠前。

特別是，2018年10月，濟南、南京等省會被中央點名首位度不夠。時隔兩個月後，濟南吞併萊蕪，這更是讓南京在全國省會排名面臨墊底的“危機”，提升城市首位度已迫在眉睫。

目前南京城市的發展，是“以江為軸、南延北拓、跨江東進、擁江發展”為大目標。2019年3月，南京首條城際地鐵開建，即寧句城際（S6線），這是寧鎮揚一體化進程標誌性基礎設施項目，南京下一步的發展軌跡也逐漸清晰。

（示意圖）

對於一座城市而言，城市發展到一定階段都會需要軟實力提升，才能實現可持續發展。文化旅遊産業是提升城市軟實力、競爭力的重要內容，沒有文化支撐城市無法佔據發展制高點。

今年年初，南京市委首次提出“東部地區崛起”，打造創新之城、文旅之城、産業之城、生態之城。江蘇省政府工作報告也指出，要提升南京省會城市功能和中心城市首位度，加快推進寧鎮揚一體化和寧杭經濟帶的發展。

4月28日，紫東區正式官宣，以紫金山為扇心、以長江和寧杭高速為兩條扇邊，西至繞城公路、東至南京市界（與鎮江句容接壤），將被打造為“長三角一體化先導區、寧鎮揚同城化核心區、創新生態最優地、生態文旅新標桿”。

（效果圖）

隨著“紫東”規劃綱要的通過，南京正式向東突圍，打造東部文旅之城的藍圖正式明確。“南京東部地區有著豐厚的歷史文化底蘊和旅遊資源，是一座富礦，不可多得的寶地，完全可以打造出具有世界級影響力的一流文旅産品。”市文化和旅遊局局長如是説。

（截圖來源南京日報）

03

文旅黃金時代

紫東恒大文化旅遊城或成新一輪買房窗口

由於地處南京都市圈&寧鎮揚同城化發展的橋頭堡位置，句容區位優勢在跨區域協調統籌下逐漸凸顯，在一體化戰略的促進下，公共服務、科教文衛建設逐漸向本地傾斜，江蘇矽谷、南大·句容創新創業示範園、超級商業體1912逐步落戶，實現在全域旅遊背景下共用都市圈。

（開工儀式現場）

大量的規劃利好、資源導入為句容文旅産業的成長提供了優渥的環境。有人説，縱觀南京及周邊，一直缺少像上海迪士尼、廣州長隆這樣的大規模的IP級文旅項目。但這一現狀正在被改寫，句容即將進入文旅時代。

那往小了説，一個大型文旅項目，對於一個區域意味著什麼呢？

在長江中下游區域，上海迪士尼就是較為典型的成功案例。首先，它帶動了區域人流與經濟效益增加。有數據顯示，迪士尼年均直接收入195億元，佔上海旅遊收入6.5%。其次，促使周邊配套有了跨越式發展，數條度假區高架與專線將迪士尼與陸家嘴、聯洋等“流量”板塊貫通。而龐大的旅遊資源，也帶動周邊的強勁的消費需求，板塊價值迅速攀升，居住與租賃市場隨之水漲船高。而長期資金回報，也是很多人看重旅遊産業的原因。

目前，句容文旅産業的重點是以旅遊綜合體的發展模式為主，通過“恒大童世界+恒大文旅旅遊城”等多元化産品聯動，打造一站式旅遊度假複合型目的地。

其中，恒大童世界將被打造為“全室內、全天候、全季節”大型童話神話樂園，填補南京大IP遊樂園市場的空白。以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，涵蓋六大原創園區，主要面向2至15歲的少年兒童。讓孩子在快樂、輕鬆、有趣、生動、民主的學習氣氛，更好地傳承和弘揚中國傳統文化。

六大園區效果圖

目前恒大童世界主城堡、童話大街作為首期開工建設的項目已經大致成型，可供旅遊參觀。

以上均為實景圖 

從區位來看，恒大童世界毗鄰恒大文化旅遊城。自南京限購以來，大量購房需求外溢至此，寶華房價實現了三次“跳漲”。目前句容的樓市均價僅約為南京市區的三分之一，顯著的價格優勢吸引了南京乃至整個華東的剛需置業者和長期資産持有者。在不少購房者看來，高性價比的紫東恒大文化旅遊城正好成為了他們安家置業的優選。

（實景圖）

此外，紫東恒大文化旅遊城規劃打造規模宏大、全方位的航母級配套，來提升産品附加值。這些配套集多國風情、時尚潮流、地域特色為一體：

六國風情溫泉小鎮，享受純正異域風情↓↓↓

浪漫婚禮莊園，婚紗攝影、浪漫邂逅的不二場所↓↓↓

現代博物館群，薈萃中外文化經典↓↓↓

全能運動公園，既可釋放激情，也能散步休閒↓↓↓

繽紛商業廣場及萬國美食街，接軌國際潮流，品味各色美食↓↓↓

歐式城堡酒店與多座精品度假酒店，打造商務休閒的典範↓↓↓

大型演藝中心，領航都市文娛新風尚↓↓↓

國際會議中心與國際會展中心，商貿綜合體同步世界↓↓↓

（以上均為效果圖）

04

均價“1”字頭

S6號線、蘇州國際外語學校等都來了

對於買房人來説，房産不僅是用來住的，也是重新置換或是改善的重要籌碼。所以，房産的保值、增值屬性同樣值得關注。

紫東恒大文化旅遊城緊鄰規劃的寧句城際寶華山路站，預計2023年底通車，屆時句容將被納入“南京半小時生活圈”。同時，南沿江高鐵也于去年9月份開工，計劃2022年運營，通車後從句容到南京只要10分鐘。自駕的話，經省道S122，可通達南京各區；省道S243直達祿口機場，兩小時內可達上海，杭州等周邊城市。另外，鎮江地鐵規劃S1號線未來也可能接入句容。

（在建的寧句城際實拍，全線高架段墩柱、蓋梁施工已經完成65%以上）

教育資源方面，項目規劃有5所幼兒園、3所小學、2所初中，孩子們不用出小區就能上學，享受優質教育資源。目前，蘇州國際外語學校已經簽約入駐，且聘請人民教育專家李建成、全國特級教師張仕進。後期，將引用世界500強企業集團恒大集團旗下，具有國家一級物業資質的金碧物業，24小時全天候管家服務，精心呵護業主生活。

（簽約儀式現場）

自然資源方面，項目臨近肖桿河濕地公園，由“一廊”、“兩區”、“十五景”組成，集觀光旅遊、生態休閒、科普教育、度假養生等功能為一體。

（肖桿河濕地公園效果圖）

項目還將生態示範區、智慧城市等先進理念融入到項目的規劃設計中，將風情園林、親水湖景、綠色建築、分戶供暖、新風除霾、智慧安防、升級版恒大9A裝修標準融于住宅産品中，為您提供前有未有的頂級生態人居生活，打造全球生態居住範本。目前，項目在售約86㎡-122㎡的兩房、三房和四房的裝修住宅，均價約1.2萬/㎡，首期只要9萬起，一次性付款還能享受95折優惠。

主力戶型圖：

實景樣板間：