壹

今年以來，限購、限價等調控依舊持續，地價持續走低，南京樓市逐漸回歸理性，處於平穩發展。從近期開盤銷售成數來看，市場眼光越來越“挑剔”。置業者往往選擇套利明顯的熱門板塊，對於一些新興板塊大多持觀望態度。

這樣的情況，其實並不少見。遙記得，十年前，購買者尚未全面認識河西南的區域價值，置業顧問、小蜜蜂只能在街道上派發傳單、拉客。但誰都沒有料到，當年那只怯怯伸過來的小手手，多少人猶豫著沒有去牽。十年後，小手手搖身一變，成了如來神掌，一個大耳刮子狠狠抽在我們臉上。

當前，南京樓市亦頗有當年的影子。其實，也不難理解，在人們手中的錢越來越不值錢的時代背景下，大多數人的有效配置渠道匱乏，會選擇套利空間大的熱門板塊購房。不過，配套醇熟板塊也意味著將付出更高昂的費用，成本會加大。

有業內人士曾表示，房價是優質公共資源的反應。這一現象表現在供需失衡的南京樓市則更為明顯，買房的本質，其實就是對資源的佔有。

貳

有人説，全球每600座城市，才能享有一座城市湖區。這一數據不一定準確，但不可否認的是，城市化的快速發展與有限的自然資源之間的矛盾之勢漸呈現，湖居資源越發稀少，擇湖而居已成為一種生活品質的象徵。

不過，市面上，打著“湖居”噱頭的産品比比皆是，但是仔細去了解，你會發現，所謂的湖居，隔了兩條馬路三個轉彎五個紅綠燈，所謂的俯瞰湖景，更是在硬朗的建築群中的樓幢間隙裏，窺得那夾縫中的一點湖光。

把眼光放回南京，一如莫愁湖、月牙湖、玄武湖、百家湖與九龍湖……不可複製的城市湖泊資源，也成了品牌房企圍獵的對象。

2002年，莫愁湖畔的萬科金色家園均價5200元/㎡，幾乎比當年全市房屋均價高出一倍。如今，二手房均價已破5萬。

2013年，仙林湖旁的金地湖城藝境毛坯均價17999元/㎡。如今，二手房均價已在3.5-4萬/㎡。

2013年10月底，九龍湖板塊的保利中央公園首開，成品均價17000元/㎡。鏈家數據顯示，項目二手房價格約在3.4-3.6萬/㎡。

……

（鏈家二手房數據）

參

近年來，南京限墅令的推行，一定程度上也是源於山水自然資源的稀少。百家湖、九龍湖、仙林湖等區域已逐漸走向成熟，主城可供開發的臨湖板塊已屈指可數。

梅龍湖佔據了40萬方自然湖，是南京主城最後保存完整的湖泊資源，包括保利在內的眾多品牌房企紛紛搶駐。9月底，梅龍湖畔的保利金地貝克灣首開疊墅，戶型建面約上疊115㎡、平層125㎡、下疊190㎡，最低單價21000元/㎡起。據悉，貝克灣佔據1公里黃金岸線，于梅龍湖西岸打造50米親湖低密度湖灣墅區，推窗即可見湖，前排視野無遮擋，可説真正的頭排湖景。

（貝克灣項目鳥瞰圖）

限墅令後，疊墅幾乎成了容積率和低密夢想的“最大公約數”。而且疊墅總價接近洋房，價格可控，又有別墅的形態，可以滿足不同階段家庭成長型需求。貝克灣首開疊墅為毛坯交付，配備一樓花園、陽光寬廳等資源，滿足家庭的改善需求。所以市場接受度較高，項目僅有少量房源在售。

（多層效果圖）

據悉，貝克灣預計後期推出11層湖景洋房，20和23號樓，毛坯交付，戶型建面約90-115㎡，全三開間朝南、兩衛起步戶型，共計88套。 

肆

梅龍湖板塊板塊作為江寧發展的東大門，地處東山新城規劃區及江寧産業創新帶的中心位置、除了共用青龍山、科學園、大學城三大板塊板塊配套外，板塊自身配套規劃也在不斷完善。值得注意的是，去年6月，中交投資與中交基金、公規院、一公局、一航局、三航局組成的聯合體中標淳化新市鎮項目，總投資約88.2億，內容包括國際學校、精品酒店、醫療服務中心等等。

據悉，新市鎮將圍繞梅龍湖，打造濱水休閒商業和牡丹劇場，總建面7.69萬方，並將其建成青年人休閒購物娛樂的聖地。

（梅龍湖規劃效果圖）

商業上，板塊內規劃打造113萬方的商業綜合體。建成後，將與相鄰的東山商圈、百家湖商圈形成“三足鼎立”的形式，增強整個江寧的商業活力。並且貝克灣項目也將配建1萬方商業，打造第二個“保樂薈”品牌商圈，由專業商管公司招商和運營。整個商業體將以特色餐飲、社區超市、小型兒童遊樂場、健身房等為主力店，可滿足周邊2公里範圍內居民吃喝玩樂購的一站式生活需求。

（保樂薈效果圖）

交通上，複合型立體交通，淳化寧杭高速互通線基本結構成型，驅車即可到達城市各個中心地段。距離地鐵1號線南京交院站約3公里，未來項目還將開通前往地鐵站的接駁班車，以方便居民出行。此外，貝克灣還自帶省優幼兒園（規劃與建築標準為省優），教育配套設施完善，讓孩子領先起跑線。

（貝克灣項目區位圖）

保利金地貝克灣 

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售樓處地址：南京市江寧區端拱路與月華路交匯處