今天，位於江寧梅龍湖畔的保利金地貝克灣新領8棟住宅銷許，總價206萬起。其中，16、22、29、30號樓為洋房，共計約220套房源，戶型建面約90-120㎡，銷許均價約23488元/㎡；27、28、33、34號樓為疊墅，共計約90套房源，戶型建面約115-190㎡，銷許均價約26800元/㎡。

（銷許截圖）

【報名時間】2019年7月24日上午9點-7月25日上午9點

【報名方式】

線下報名：保利金地貝克灣售樓處

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據悉，項目上一次開盤是在7月1日，加推88套湖景洋房，建面約90-115㎡。時隔不到一個月，貝克灣即將再次加推，此次推新戶型與前期一致。其中建面約90㎡、105㎡、115㎡（中間戶）戶型開盤當天基本售罄，市場接受度極高。據可靠消息，不少上次搖號靠後、沒買到心儀戶型的老客戶以及新客戶都時常打電話來詢問下批開盤的戶型以及時間。

（7月1日開盤現場圖）

壹

房價上漲趨勢蔓延

全南京，向東看。

今年年初，南京市委市政府明確提出要加快東部崛起。梅龍湖板塊作為江寧發展的東大門，地處東山新城規劃區及江寧産業創新帶的中心位置，直接共用青龍山生態新城、科學園、大學城三大板塊配套。

今年，東部地區多個板塊的地價與房價雙雙迎來上漲，其中江寧區域內已有多家樓盤或多或少“漲價”。

5月18日，青龍山朗詩玲瓏郡平推1#、4#、6#，共計293套成品房源，銷許均價25611元/㎡，突破青龍山限價25600元/㎡。

6月25日，青龍山東城金茂悅Ⅱ期平推5#，共計100套成品房源，銷許均價25679元/㎡，突破青龍山限價25600元/㎡，相比上次3月開盤價24490元/㎡，價格上漲1110元/㎡。

同時，房價上漲的趨勢正在蔓延。有小道消息稱，江寧目前最火的湖居板塊——梅龍湖區域也在醞釀“漲價”。其實，這並不難理解。首先，地價短期內對房價起決定性作用。從近期的土拍來看梅龍湖區域及其周邊地價正在回暖，地價重回2萬/㎡+。梅龍湖已有2幅高價地逼近房價，一旦上市，區域房價將迎來新的波動，屆時貝克灣的性價比將大漲。

2019年6月，距離貝克灣約3.3公里左右的江寧G27地塊被江寧城市建設集團有限公司以總價8.8億拿下，成交樓面價20003元/㎡。

2017年3月，距離貝克灣約500米的江寧G05地塊被保利以總價8.05億拿下，成交樓面價21612元/㎡。

（示意圖）

貳

不可複製的“頭排”湖居生活

再者，保利金地貝克灣緊鄰36萬方的梅龍湖，是南京主城最後保存完整的自然湖泊資源。有房産專家分析，買房的本質，其實就是對資源的佔有。資源越稀缺，資産未來保值增值的空間就越大，抵禦調控等市場變化的保險系數也就越大。

城市化的快速發展與有限的自然資源之間的矛盾之勢漸呈現，湖居資源越發稀缺，擇湖而居已成為一種生活品質的象徵。在南京，從玄武湖到莫愁湖，再到月牙湖、仙林湖、百家湖、九龍湖……一個個沿湖開發板塊，受到了買房人的高度關注，均實現了價值的快速上漲。

2002年，莫愁湖畔的萬科金色家園均價5200元/㎡，幾乎比當年全市房屋均價高出一倍。如今，二手房均價已破5萬。

2013年，仙林湖旁的金地湖城藝境毛坯均價17999元/㎡。如今，二手房均價已在3.5-4萬/㎡。

2013年10月底，九龍湖板塊的保利中央公園首開，成品均價17000元/㎡。鏈家數據顯示，項目二手房價格約在3.4-3.6萬/㎡。

2019年7月3日，五礦瀾悅棲原加推143套房源，均價30240元/㎡，突破3萬限價240元/㎡。此次開盤共有1817人報名，中簽率7.8%，開盤當天即售罄。

……

據悉，保利金地貝克灣佔據1公里黃金岸線，于梅龍湖西岸打造50米親湖低密度湖灣居住區，推窗即可見湖，前排視野無遮擋，可説真正的一線湖景。自限墅令推行後，市面上基本以18F及以上高層為主，容積率低於2的樓盤愈發稀少。保利金地貝克灣容積率僅1.38，打造6F湖境疊墅和9-11F湖景洋房。這一容積率遠低於市場標準，這在整個南京樓市是極其少見的。

（梅龍湖實景）

同時，該小區採用經典的褐石外立面，也是金地的3.0褐石專利産品，直接對標美國紐約波士頓，有名的褐石湖景街區back bay。在曼哈頓、在布魯克林等區域內，很多悠久的褐石房屋被認為是最好的社區所在，褐石使用的品質，建造技術的運用及良好的維護正是決定這些房子價值的決定因素。

（貝克灣效果圖）

參

咫尺繁華，步行可享

一處受歡迎的湖景房，更注重愜意生活與城市便捷生活之間的自如轉換。進可享繁華，推則瞰湖景。

（保利金地貝克灣效果圖）

2017年6月，中交投資與中交基金、公規院、一公局、一航局、三航局組成的聯合體中標淳化新市鎮項目，總投資約88.2億，內容包括國際學校、精品酒店、醫療服務中心等等。有小道消息稱，PPP項目現方案已提交相關部門，預計今年下半年開始動工改造。

（梅龍湖規劃效果圖）

根據PPP項目規劃，將對沿梅龍湖岸沿線進行完整、全方位的規劃，包括6大區域：生態濕地研發區、生態濕地體驗區、文化記憶互動區、社交娛樂體驗區、壩上水景觀覽區、生態運動體驗區。

有業內人士分析，梅龍湖發展已進入正軌，規劃藍圖完整，對購房者來説是相當有潛力的板塊。隨著城建利好不斷落實，未來該區域在市政、商業、醫療、交通、教育等資源配套方面將有一個大幅度的提升。據悉，此次主要改造的進度就是在梅龍湖的南端這一側，休閒、繁華近在咫尺。

（梅龍湖規劃效果圖）

隨著眾多品牌房企紛紛搶駐梅龍湖板塊，交通、商業、學校等人居配套得以不斷提檔、城市生活鏈在持續深入優化。商業上，項目還將配建1萬方商業，打造第二個“保樂薈”品牌商圈，由專業商管公司招商和運營。交通上，項目距離地鐵1號線南京交院站約3公里，未來項目還將開通前往地鐵站的接駁班車，以方便居民出行。教育上，貝克灣還自帶12班省優幼兒園（規劃與建築標準為省優），教育配套設施完善，讓孩子領先起跑線。

（保樂薈效果圖）

肆

明星戶型，闊綽空間

保利金地貝克灣上一次開盤是在7月1日，加推88套建面約90—115㎡湖景洋房，銷許均價23488元/㎡。官方數據顯示，建面約90㎡、105㎡、115㎡（中間戶）戶型去化速度較快，開盤當天基本售罄。對於深諳居住舒適度重要性的南京人，這三種市場備受青睞。

（7月1日開盤現場圖）

從洋房面積段來看，項目兼顧了剛需與改善對於房間的需求。貝克灣洋房採用大面寬、短進深設計，室內採光盡可能朝南，所有戶型都有闊尺瞰湖陽臺，全屋飄窗設計，空間利用率高。高達85%的得房率，也讓室內空間更加闊綽，採光效果更佳。

點評：建面約90㎡戶型可設計為三房兩廳兩衛，整體方正，南北通透。入戶玄關設計，預留了儲物空間，儀式感十足。以客餐廳為活動核心，三個房間分佈在三個角落，將互相間的干擾降到最低，三口之家可擁有各自的生活動線與私密空間。主臥可設計為套房，預留了獨立衛浴空間，私密性高。

90㎡樣板間實景：

點評：建面約105㎡戶型可設計為四房兩廳兩衛，整體方正，南北通透。南京同面積戶型中，少有會打造四房，這可能也是基於洋房得房率高的原因。客廳與次臥為南向連體陽臺，約5.8米大開間，既能獲得更好的瞰景體驗，也解放了陽臺功能。主臥可設計為套房，兼顧了獨立衛浴與衣帽間需求，女主人的最愛。

105㎡樣板間實景：

點評：建面約115㎡戶型可設計為三房兩廳兩衛，中間戶，整體方正，南北通透。可採用“2臥+客餐橫廳”的設計，可以實現中西雙廚，讓生活有更多的選擇。該戶型的廚房東面房間可設計為洗衣房，解放陽臺功能，直接烘乾，有著一定的時尚性與前瞻性。

115㎡—中間戶樣板間實景：

點評：建面約115㎡戶型可設計為四房兩廳兩衛，邊戶，整體方正，南北通透。三間臥室朝南，規劃近20㎡的主臥套間大空間，在建面約130-140㎡的戶型裏也是比較少見的。餐客廳空間一體化，約4.1米別墅級客廳，在空間設計上有延展放大效果。該戶型是所有戶型中瞰景最佳的，打造的約5.9m的寬景陽臺，270°環幕式觀景視野、無遮擋。

115㎡—邊戶樣板間實景：

同時，貝克灣還將推4棟疊墅，其中上疊建面約115㎡，三房兩廳三衛，帶露臺；中疊建面約125㎡，四房兩廳兩衛，大平層；下疊建面約190㎡，四房兩廳三衛，，帶地下室以及30-60㎡花園。

疊墅戶型圖：

由於項目疊墅總價接近洋房，價格可控，又有別墅的形態，可以滿足不同階段家庭成長型需求，所以市場接受度也極高。據悉，項目疊墅為毛坯交付，配備一樓花園、陽光寬廳等稀缺資源，滿足家庭的改善需求。

品鑒地址：南京市江寧區端拱路與月華路交匯處