“同心圓”經典佈局下的城市發展邏輯

即城市中心的土地價值最高，並按照均勻的半徑向城市週邊遞減。如圖示中典型的“同心圓”式的城市空間結構圖，地理中心、經濟中心、行政中心是三位一體重合的。

（同心圓模式示意圖）

時下常見的“一環套一環”城市空間結構，不僅國內像北京、上海這樣的大城市如此，許多歐美的國際大都會都沿用 “單中心+放射線+環狀”的城市結構，比如紐約、巴黎、莫斯科等。但就是這樣一個非常典型的城市形態，其中心蘊藏的能量代表著一座城市的實力和魅力，也是一座城市的形象、風格和發展力，同時也是一座城市發展速度的體現。縱觀世界，一座城市的發展史往往就是這座城市的中心發展史。

（凱旋門實景圖）

巴黎以國家圖騰凱旋門為中心點，向四週輻射——無論時代與否，以歷史建築為點向四週擴散的做環狀和射線狀的構造，是一座城市的厚重感。古今中外，以點帶面的“同心圓”是經久不衰的城市空間佈局形態，尤其是平原城市， 360°的環狀分佈區域導致地理中心區域到環的各個方位的物理距離相近，這是一種非常有效率的城市空間佈局。

地段決定價值，精英階層爭奪城市“中心資産” 

環狀城市的“圓心”有且只有一個，這就導致了中心物業所具有的稀缺屬性，位於核心區域特別是城市中心區的商業兼住宅，具有極高的升值、投資價值和超強的抗跌性。

如倫敦，城市中心物業價格在過去30年間上漲了30倍；紐約，2008年4月-7月，在全美其他地區都跌入次貸危機黑暗時，曼哈頓的房價同期一年內卻上漲了22%；國內如同北上廣深一線城市在政策調控環境下，中心物業房價依然屹立不倒，且保持著穩定的漲幅。稀缺決定價值，城市中心的各類物業，因其不可再生的投資價值深受投資者們的關注。

新城百花齊放，誰將成為南昌新中心

隨著時間的推移和經濟社會的發展，因城市發展戰略和土地擴張的需要，新城拔地而起，整個城市呈現百花齊放的姿態，就如同今日的南昌。

（蘇寧項目實景圖）

城市向西發展戰略和一江兩岸格局，老城江對岸的紅谷灘高樓築起的同時大力招商引資，成就了如今江西現代服務業的精華寶地，讓紅谷灘一時無兩；而如今的地産寵兒九龍湖也形成同樣的勢頭，西客站的落地加上省政府遷移，讓這塊曾經偏遠的土地風頭正盛。 

而作為南昌的老城中心區，隨著新區建設力度加大，原本佔據南昌産業發展“半壁江山”的東湖區也感受到了壓力。於是，按照南昌市“強攻産業、決戰工業”部署，東湖區積極尋求破題之策，以舊城改造騰出産業發展空間，加快了廣場北路周邊（省政府1、2號地塊）等舊改項目的徵遷工作。地塊的騰出和掛牌無疑給南昌老城中心區注入了一針強心劑，而地塊的所屬以及地塊的規劃牽動著所有南昌人的心。

打響“舊城改造”第一槍，蘇寧廣場定鼎南昌正中心

2017年7月14日，這塊瑰寶之地的爭奪塵埃落地，蘇寧置業通過公開拍賣，以24.35億元的價格摘得省政府1、2號地塊。項目計劃投資85億元，總建築面積約60萬㎡，其中商業規劃近20萬㎡，另外規劃寫字樓、五星級酒店和高檔住宅，未來南昌將在這一區域打造一個集文化中心、中央公園和商業高地于一體的國際一流新地標，成為一張和紐約中央公園類似的城市名片。今年6月11日，南昌蘇寧廣場奠基儀式盛大舉行。江西省省委常委、南昌市市委書記殷美根，市委副書記、代市長劉建洋，蘇寧控股集團董事長張近東出席了儀式。

（南昌蘇寧廣場奠基儀式現場圖）

蘇寧拍下的省政府地塊地處主城商業核心區，也是南昌舊城改造復興重點的核心地塊。不管是對於蘇寧，還是對於老城區，都是一次非常重要的時期。南昌蘇寧廣場項目建成後，將成為江西省規模最大、業態最全、檔次最高的智慧商業地標，是南昌八一廣場商圈真正首個城市智慧綜合體，打響了商圈“舊城改造”的第一槍，更揭開了蘇寧在江西投資佈局的序幕。它不僅為南昌人民帶來全新的生活方式，還將帶動老城區復興、城市品質提升、商業配套升級和商業輻射擴延，進一步促進南昌城市的發展。

（蘇寧項目效果圖）

（蘇寧項目效果圖）

蘇寧在南昌投資興業已13個年頭，南昌蘇寧從小到大，不僅實現了企業的快速發展，成為南昌當地最大的零售企業，更見證和參與了城市近十三年的商業變遷和改革進程；未來南昌蘇寧將一直努力成為推動東湖區乃至南昌經濟發展的重要力量；隨著項目的落地，將標誌著蘇寧智慧零售發展邁入全面落地南昌的新階段，是蘇寧積極參與南昌零售業轉型升級的一次重要實踐，助力江西經濟輝煌巨變！

南昌的中心在哪兒？

回到上面的問題，南昌的市中心究竟在哪兒？

是一時無兩的紅谷灘？是風頭正旺的九龍湖？還是正在崛起的老城中心？

答案已然浮出水面，老城中心區作為南昌中心城區的地理中心，這個地位是一直會客觀存在的。老城中心永遠是繞城高速這個環的幾何意義上的中心，而且隨著二繞和三繞的陸續建成，這個中心的地位實際上還在強化。從面向世界的國際化眼光來看，即使成熟如紅谷灘新區，老城中心也還會是南昌乃至江西的中心，2200年的龍脈之地，從風水上來説，擇一城之原點亙古不變。

（南昌城市實景圖）

1300多年前的“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”到如今的舊城改造“第一槍”，老城區擁有毋庸置疑的歷史厚重感，相比過去13年的奮鬥史，我們相信蘇寧未來在南昌的發展也會更讓人期待。

（蘇寧廣場效果圖）