中國網地産訊  7月3日，江蘇省南京市以掛牌方式集中出讓7宗地塊，總出讓面積529982.17㎡，總起始價1843433萬元。

南京萬智源置業有限公司（蘇寧置業）以底價45.7億元摘得棲霞區NO.2020G24地塊，樓面價7706.98元/㎡。

資料顯示，該地塊位於棲霞區堯化街道興智科技城地塊一，東至興德路等，南至棲霞大道，西至興智街等，北至恒廣路等。出讓面積226113.77㎡，起始價45.7億元，競買保證金91400萬元，建築密度點45%，綠地率點20%，建築限高點150米。

出讓文件顯示，該地塊不接受聯合競買；地塊B分區酒店式公寓配建比例不得高於B分區地上總建築面積的30%。D分區的地上商業辦公建築面積應控制在地上總建築面積的35%-40%。

A、C分區的建築高度下限控制為住宅高度下限要求，（商業）裙房不受此限制。C、D分區的規劃商業及商業配套設施不得沿棲霞大道一側進行規劃佈置；J分區地面規劃為公園綠地，在滿足消防、市政管線敷設等相關要求的前提下J分區地下空間可出讓利用，其功能可做為停車場及附屬設施。

在滿足管線敷設、消防等安全要求前提下，經十六路、恒發路部分地下空間可作為佈置地下通道、停車場庫及配套設施使用。根據地鐵6號線工程興智路站初步設計方案，恒競路部分地下空間及E分區部分地下空間可作為佈置地下通道及配套設施使用。

納入地塊建築一體化設計和建設的必備地鐵出入口、風亭等四小件設施不計入地塊容積率計算。該地塊須規劃建設不少於10萬平的辦公用房；

該地塊須配建建築面積不小于16998㎡的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。

B分區須配建一座商業總建築面積不少於61500㎡（地上不少於56500㎡、地下不少於5000㎡）的購物中心（不含傢具建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場），由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。該購物中心須按照城市設計圖則説明要求佈置在01-02分區且地上商業層數不低於5層。

B分區須配建一座地上建築面積不少於1萬平、客房數不低於200間的酒店，由競得人整體持有，不得分割銷售、不得分割轉讓；B分區與地鐵工程結合的部分須徵得地鐵部門書面同意意見，且項目建設時序和品質要求須與地鐵建設保持一致。

F分區為基層社區中心用地，地上可建建築面積約4358.41㎡，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小于300㎡；文化活動室，建築面積不小于600㎡；體育活動站，建築面積不小于200㎡；基層社區黨群服務中心，建築面積不小于1000㎡；居家養老服務站，建築面積不小于200㎡；公廁，建築面積不小于100㎡；其餘可配套商業餐飲等服務設施。上述設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、居家養老服務站、公廁，建築面積共計不小于2460㎡，須由南京經濟技術開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交南京經濟技術開發區管委會，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。

該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率點50%，公共建築單體預製裝配率點40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵；該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算説明。

競得人須在成交後十個工作日內與南京經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》；地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。