10月一線城市土地成交升溫

溢價率和成交單價均創半年新高

日前，深圳出讓今年以來的首宗宅地。據悉，該地塊吸引萬科、中海、保利、佳兆業等眾多房企巨頭，最終以總價46.8億元被金駿地産競得，溢價率為85.35%。

資料顯示，深圳此次出讓的龍華新區A 802-0305地塊自掛牌日起便深受市場的關注。該地塊緊鄰深圳北站商務區，佔地面積4 .66萬平方米，建築面積18 .65萬平方米。拍賣現場，共有7家競買人參與報價，包括招商房地産和深圳聯新投資管理聯合體、金駿地産、中融國際信託和保利房地産和中信華南聯合體、中海地産(中海九號公館 中海尚湖世家) 、佳兆業集團、明奧及萬科等。

除了深圳，中原地産市場研究部最新統計數據顯示，10月1日至23日，北上深廣四大一線城市土地成交2 2宗 ， 合 計 成 交 規 劃 建 築 面 積234.96萬平方米。

雖然受國慶長假影響，成交面積低於9月，但成交均價創造了最近半年的最高點。10月，22宗土地成交樓面均價達到了9787 .5元每平方米，這也是僅次於2014年1月的高點。住宅地塊成交7宗，合計簽約114萬平方米，住宅成交樓面價達到15172元每平方米，溢價率達36%。

“雖然成交總量因為供應量影響出現下調，但整體看溢價率有所上行，土地市場在10月有所復蘇。”中原地産首席分析師張大偉告訴《經濟參考報》記者，當前一線城市土地市場整體成交依然活躍。10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別有拿地動作。

資料顯示，今年前9個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671 .16億元，與2013年同期的3672 .7億元基本持平。事實上，從9月開始，包括萬科遠洋等已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運作，但抄底的企業將有所增加。

張大偉認為，一線城市土地市場依然行情高漲。“相比三四線城市房地産市場看得見的風險，房企目前更加願意扎堆抗跌能力更強的一線城市。這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈”。記者　高偉

(經濟參考報)