地産中國網訊 “目前對中國房地産市場的泡沫論和崩盤論充斥輿論界，但我們沒有看到新一屆政府反覆和頻繁地出臺調控政策，這表明政府在房地産市場發展的問題上轉向了全局的政策思維。”7月24日，在三亞舉行的“博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會”上，住建部政策研究中心主任秦虹如是説。

相關專題：博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會舉行

秦虹談到，如何看待中國房地産市場的發展，我首先想表達一個信心。從各個層面來看，面對今年上半年短期的房地産市場的變化以及中國經濟走勢的不確定因素，我們沒有看到新一屆政府反覆和頻繁的出臺調控政策。7月20日，中央銀行全面放寬貸款利率的改革，沒有對現行的商業性房地産貸款政策進行調整，這至少表明瞭兩個方面：第一，新一屆政府對房地産市場發展的問題在某些層面考慮了全局的政策思維。第二，表明瞭這次央行關於全面放鬆貸款利率的改革，是通過結構性的措施，引導儲蓄向生産投資，促進社會融資多元化，同時限制房地産投資性需求。

秦虹認為，從政策層面，無論是針對房地産的政策，還是從宏觀的貨幣政策以及對房地産的態度來看，這有利於引導預期，防止房價脫離經濟基本的過快上漲而引發的不穩定，這是有利於未來的房地産長期的健康，而不是簡單的對短期進行調控。

那麼，目前中國房地産的需求到底是怎樣，能否對市場形成支撐？

秦虹談到，過去十年，中國新增城市人口是3億人，現在經過十年的快速發展，今天的房地産市場出現了新的格局，這種格局主要是由人口結構決定了住房需求的週期。

從人口結構目前來看，對住房供給較大的20到49歲的人口，對購房貢獻比較大的人群佔了全國總人口的55%，各大城市中每年新增常住人口中，20歲到30歲年輕人群的佔比超過了55%，也就是説目前人口的結構中年輕化的剛性需求的佔比是比較大的。

對購房和房地産市場影響的另外一個人口就是高儲蓄人口占比仍處於高位，佔到人口的比重是相對較高的，如果將35歲到64歲人口作為高儲蓄人口占比的話，目前是42.6%。因此高儲蓄人口占比較高，有利於房地産市場的繁榮發展。

“今天政府理性的思維，加上市場新的格局，目前來看，我們是有信心的，只要我們的調控政策和市場的選擇能夠真正的做到保障到需要保障的，支援應該得到支援的，限制投機和炒房的，尊重市場的規律，滿足房屋需求供給的人群，把握好節奏，中國房地産會走出健康的局面。”秦虹説。