8月9日,在2023博鰲房地産論壇的"博鰲資本大會之市場篇"環節中,思睿集團首席經濟學家洪灝以“房地産:變局與突圍”為主題發表演講。
洪灝認為,未來的發展機會在於,如果我們把平均工資和勞動生産率做一個比較,可以看到,所有資源、勞動生産率的提高、工資的上漲,都集中在幾個一線城市,以及新興的準一線城市和二線城市,比如杭州、南京、成都,這些都是工資上漲和人口遷徙新的目標地。所以很可能中國的城市群進一步的分化。
因此,在低線城市囤地的房地産商遇到了很多問題,但是在高收入城市、人口遷入的城市囤地的房地産商,比如説越秀,問題就不是很大,甚至沒有什麼問題。
洪灝表示,雖然炒股的朋友現在非常煎熬,但是沒有必要太多擔心,因為已經看到一系列的政策正在出臺,這一系列自上而下的政策要落實需要時間。
比如説房地産的因城施策、認房不認貸等等,這些都要通過每個地方的政府把中央的政策落地,之後我們就會看到經濟從這個週期慢慢走出來。但這個週期我們格外地需要耐心。
他回顧稱,2008年房地産週期的底部經歷了6個月,2016年的底部經歷了8個月,這次週期已經經歷了11個月,也看到政策陸續在出臺,然後會逐步落地。“在我們出政策的時候,很可能美聯儲緊縮的政策也到了尾聲,這個時候全球的宏觀流動性應該是轉好而不是轉壞。”
“如今已經處於週期的底部,在貨幣政策開始寬鬆的時候,在一系列的政策落地的時候,我們是不應該太悲觀的。而我們也可以從日本的資産負債表衰退中吸取很多的教訓,也可以從西方發達經濟體怎麼對抗資産負債表衰退學到很多東西。”
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