8月9日，2023博鰲房地産論壇系列活動在海南舉行，會議主題為"突圍大變局"。香港交易所環球上市服務部副總裁李聞濤以“香港資本市場助力不動産資産證券化”為主題發表演講。

首先，他提到，對於中國的房地産業來説，香港資本市場在過往的10到20年裏面發揮了非常重要的作用。

李聞濤稱，香港市場主要的定價權還是來自於海外，尤其是歐美的投資人。從投資人的地域構成來看，亞洲和海外投資人（主要是西方投資人）的佔比是各佔50%的水準。

此外，他強調，不管是中國背景的投資人，還是海外背景的投資人，他們其實對於香港或者國內A股市場還是著比較謹慎樂觀的態度。

“香港資本市場在過往幾年的結構發生了比較大的變化，現在我們是一個以新經濟，尤其是網際網路、生物醫藥為主導的市場，但是從2022年開始，募資額第二大的板塊是房地産。”李聞濤談到。

其中，最大的是香港一個非常具有代表性的REITs領展在今年做的供股，碧桂園從2022年開始完成了3個公開配售，總的集資額排第二位，越秀地産也有供股，萬物雲也完成了IPO。

他也認為，香港市場在過往這幾年對中國的房地産業從融資的角度還是提供了一個非常重要的平臺。

李聞濤進一步表示，對於房地産企業來説，通常我們在香港看到的上市架構有三種，第一類是企業平臺上市，另外一個是REITs的上市，它的主要的監管機構是香港證監會，它是在符合香港證監會房托守則下設立的信託結構。

“而香港的房托守則也是經歷了2到3次的改革，我們也是作為市場反饋的吸收者，希望能夠跟不同的潛在發行人或者資産擁有方的接觸，給我們非常好的建議，然後可以從香港資本市場的角度推動一些制度上的改革。”李聞濤分析稱。

他還談到，從重資産慢慢變成輕重資産結合，再到未來完全是輕資産的運作模式，REITs在過程中扮演重要角色。

最後，他提到，目前大家可以看到香港的REITs都還是比較主動、積極地去做一些資産的收購，尤其是做一些全球化的佈局，比如説領展收購了境外的資産，在新加坡等地都有一些佈局，通過這樣就可以在國外做投資，從多元化投資的角度來説，直接投資香港的REITs，實際上也都是能夠把一部分的風險轉移到這些海外的資産上。