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中國房價步入“萬元時代”,超30城市或出臺收緊政策

發佈時間:2020/10/21 8:11:16 | 來源 :中國新聞網

中新網客戶端北京10月20日電(彭婧如)20日,國家統計局發佈的9月70城房價數據顯示,9月份商品住宅銷售價格漲幅略有回落。

不過,根據國家統計局19日發佈的前三季度全國房地産開發投資和銷售情況,有觀點認為,全國住宅平均價格已步入“萬元時代”。這些房地産數據矛盾嗎?究竟該怎麼看?

“房價下跌可能性不大,房價總體上穩中向上”

9月份,無論是新房還是二手房,價格環比漲幅都降了。

如,4個一線城市新房價格環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房價格環比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

此外,31個二線城市新房和二手房價格環比分別上漲0.3%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新房價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.5個百分點;二手房價格環比上漲0.6%,漲幅與上月相同。

中國房價步入“萬元時代”,超30城市或出臺收緊政策-中國網地産
截圖自國家統計局官網

那全國房價步入“萬元時代”是不是意味著房價摁不住呢?並不是,來看看這個説法是怎麼來的。

19日,國家統計局公佈數據顯示,前三季度,全國商品房銷售面積117073萬平方米,下降1.8%。商品房銷售額115647億元,增長3.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算,前三季度,全國商品房均價為9878元/平方米,同比漲幅為5.6%。“另外,從單月數據看,全國平均房價近三個月連續突破了萬元水準,基本上可以認為全國房價已經步入了萬元的時代。”

他認為,在對待房價指數和成交均價方面,需要注意區別,房價指數剔除了很多干擾,更好地展示樓市週期。

“隨著地價上漲,單純的房價下跌可能性其實不大,房價總體上還是穩中向上。之所以認為今年9月份房價指數不錯,是因為漲幅收窄,或者説沒以前那麼漲了。”嚴躍進表示,目前全國約有10多個城市出臺了穩地價新政,這值得全國其他城市學習。

55城房價環比上漲,徐州領漲

貝殼研究院20日發佈的《三季度地産政策回顧報告》顯示,7月開始,東莞、杭州等地出臺調控政策,此後針對市場熱度快速上漲的市場現狀,中央和住建部兩次召集相關城市召開會議,自此拉開了樓市新的一輪政策調控序幕。

截至10月9日,杭州、東莞、寧波、深圳、南京、十堰、無錫、瀋陽、常州、成都、長春、唐山、銀川、紹興、徐州等15城出臺了一系列的房地産調控新政。

其中,70個大中城市中有11個城由於2020年7、8月房價指數較高,成為本輪調控的重點。“本輪調控打擊炒房的核心目的就是穩房價,將投資需求擠出市場。11城中,除徐州外,其餘城市房價同比指數增速回落。”上述報告顯示。

中國房價步入“萬元時代”,超30城市或出臺收緊政策-中國網地産
截圖自國家統計局官網

國家統計局數據顯示,9月份,徐州新房、二手房價格環比漲幅分別為1.4%、1.3%,領漲全國。此前的10月9日,徐州市住建局官網發佈《關於進一步促進市區房地産市場健康發展的通知》,明確加入“調控大軍”。

那為何徐州會在房價增速控制中“掉隊”,是“抄作業”不徹底嗎?多位行業人士不約而同地表示,需要給政策以時間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,今年3月以來徐州新房成交逐月走高,徐州房價漲幅居前是由於近期城市建設利好不斷,同時房企拿地熱情高,5月、7月徐州住宅用地成交溢價率在25%左右,市場預期走高,帶動市場量價上行。

“雖然徐州房價上漲幅較高,但徐州已經出臺調控措施,不排除後續幾個月降溫的可能。”嚴躍進認為,考慮到徐州一、二手房的價格漲幅都是最大的,客觀上徐州要積極做好房價管控,尤其是一些地鐵沿線和學位較好的二手房,要防範房東和仲介機構炒作。

超30城市或將出臺樓市收緊政策

成為本輪樓市調控重點的11個城市中,已經有多城為徐州打好了“樣板”。

貝殼研究院報告顯示,9月,11城中,6城房價同比指數在70個大中城市的排名環比8月下滑,其中深圳下滑5個名次,房價指數回落至調控政策出臺前1個月(6月)的水準,預計後市穩定。

“可見本輪調控立竿見影,穩房價目標初步達到預期。”上述報告點評稱。

接下來,樓市收緊政策可能會繼續趁熱打鐵。中原地産研究中心統計數據顯示,截至9月底,全國房地産調控政策次數高達403次。從近幾個月的次數變化看,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。

中原地産首席分析師張大偉表示,房地産調控最寬鬆的2020年上半年過去了,調控收緊已經難免。“最近多地樓市收緊的趨勢已經出現,預計後續起碼有超過30個城市會出臺收緊力度不同的房地産政策。”

58安居客房産研究院分院院長張波表示,諸如徐州、銀川等城市在調控政策的壓力下,房價上漲幅度開始收窄。加之後期調控持續收緊的預期不斷增強,預計70個城市房價的後續整體環比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內。

“當前房地産市場進入到傳統的金九銀十階段,降價促銷是主旋律。四季度各地庫存壓力依然較大,三條紅線等約束也會帶來一定影響,所以價格方面看不會過於強勢。”嚴躍進表示。

他同時提醒,實際過程中,購房者要警惕各類虛假價格折扣等做法。對於監管部門來説,依然要管控各類炒作學區房的行為,積極引導仲介開展業務,杜絕炒房行為。

“銀十”要進入倒計時了,你會出手買房嗎?(完)

(責任編輯:王永超)
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