又到一年公辦小學和小升初的報名季。伴隨重點學校入學競爭日趨激烈,不少望子成龍的家長將目光投向了“學區房”,使“學區房”市場炒得炙手可熱。很多家長為了讓孩子能贏在起跑線上,早早就開始購買學區房,覺得這是進入重點學校的便捷之路。在省會樓市,學區房是永恒的話題,無論二手房市場如何波動,擁有優質學區資源的小區一直是購房者關注的熱點,“學區房”不但是各家房産仲介力推的重點房源,其價格也一直比較堅挺。
每年的春末夏初,都是學區房的交易高峰。如何理性選購高性價比學區房?購買“學區房”交易過程中要注意哪些事宜?石家莊市房産交易中心仲介科針對學區房購買賣中容易出現的陷阱,提醒廣大家長通過房産仲介購買“學區房”一定要謹慎對待,不要盲目聽信個別仲介不實宣傳。尤其要注意選擇正規仲介、房源權屬、學區房劃片變動、戶口遷出等五方面問題。
注意1:選擇合法的仲介機構
購房者在仲介機構選擇房源時,要選擇辦理了營業執照和房産經紀機構備案證明等相關證照的,並在石家莊住房和城鄉建設局官網公示的房産經紀機構。
注意2:了解房源權屬資訊情況
在仲介機構選擇“學區房”房源時,首先要看仲介提供的産權人的房屋狀況説明書,了解房屋是否取得不動産登記證或房屋所有權證;産權是否有抵押、查封、拆遷、凍結;是否可以上市交易等情況。
注意3:選“學區房”要注意細節
買房之前要確認好學區,購房者一定要確認學校招生範圍,房屋是否在學區片內。受生源人數等影響,多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,因此學區範圍並不是一成不變的。在購買“學區房”之前,購房者務必要先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對於兩個學區交界線附近的房産更要慎重。
注意4:明確戶口遷出時間
購買二手“學區房”的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由於産權過戶與戶口遷移並不是同時進行,一般情況下是先辦理産權過戶手續,而後再辦理戶口遷移手續,而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。
注意5:注意是否有拆遷問題
在購買“學區房”時,購房者還要關注拆遷問題。有時賣房人會刻意隱瞞該區域將被拆遷的事實,而仲介公司可能因疏忽或本身就與賣方合作,利用買方不了解情況而誤導,很有可能出現買方花冤枉錢高價購置“學區房”。
石家莊市房産交易中心仲介科提醒廣大購房者,在選擇購買“學區房”時,因“學區房”政策性強、風險大、價格高,所以購房者要理性、謹慎選擇,最好把“學區房”相關內容在合同中詳細約定,更好地保護購房者的合法權益。
是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。
中國網地産