“一年前，有人出價560萬我都沒賣，以為還能再漲漲，沒想到從去年下半年開始市場突然就冷了，現在我470萬挂出去還沒人問津。”一年時間損失90萬，樹人學區房房主陳女士的遭遇並非個例。自去年下半年以來，南京學區房市場風聲鶴唳：成交量驟減，房東降價拋售的新聞不絕於耳，甚至有仲介稱房價已經回到5年前。

南京學區房價格究竟跌了多少？傳統“金三銀四”到來，南京的學區房市場又是否還能和往年一樣迎來交易旺季呢？小編對近期南京學區房市場的現狀展開了調查。

同比普降10—15%

南京學區房市場回歸理性

在二手房市場，學區房一直是特立獨行的存在，但從去年下半年開始，伴隨著房地産行業的整體下行，南京的學區房市場也未能獨善其身，多家仲介的負責人表示，降價已經成為學區房的主旋律。

以南京初中學區房的標桿樹人房源為例，鏈家網數據顯示，2022年1月底，新河一村成交了一套約59㎡的兩房，成交總價432萬，成交單價72496元/㎡。

作為房齡已經20多年的“老破小”，新河一村這套房源的成交單價和河西在售的新房比都要高出一截，但查閱之前的成交數據可以發現，相比去年同期，這個價格下降了近13000元/㎡，與兩年前小區成交的兩房房源單價已經基本持平。

“跟去年上半年相比，這大半年來樹人學區房的價格確實降了不少” ，新河一村附近一家仲介的工作人員表示，從2020年下半年到2021年上半年，附近學區房的漲勢驚人，可以説一天一個價，以新河一村為例，去年上半年小兩房的成交單價超過9萬/m²的都不在少數，甚至有單室套賣出了“暫無單價”。但到了下半年之後，市場速凍，價格也開始回歸，一套房跌個七八十萬都很正常，小兩房的成交價最低降到了7字頭。

“像樹人、金陵匯文、29中、科利華這些一線初中學區房以及拉小+29中、力小+29中這樣的雙學區房，目前的價格與去年同期相比普遍下降了10—15%，已經接近2020年年初之後的水準了。”仟佰間學區房運營總監王壘分析指出，南京學區房之所以出現明顯的價格回調，一方面是因為去年上半年價格上漲得太瘋狂，市場勢必要回歸理性，加上到了下半年，在房貸收緊等系列調控政策的影響下，新房市場的降溫也傳導到二手房市場上，市場需求被抑制，學區房市場成交慘遭腰斬，價格也隨之下行。在王壘看來，這是南京學區房市場回歸健康和理性的表現。

節後帶看量增加

“金三銀四”預計“量升價穩”

“年後復工以來，諮詢學區房的客戶多了起來，實際的帶看量也比去年有了增加，連平時工作日都有人看房了。”位於力學小學周邊的一家仲介工作人員表示，近期的學區房市場已經開始回暖。

“我們一共15家門店，節後至今，平均每家門店已經有2套的成交了。”王壘對春節後學區房市場向上的趨勢也有同感。對於市場的這一轉變，王壘認為和春節前後政府對房地産調控的定調以及銀行信貸利率的實質性下降密不可分。另外，“公民同招”是大勢所趨，而公辦學校在未來會發揮其穩妥的一面，因此近兩年有入學需求的家庭紛紛再次行動了起來。

按照慣例，為了搶在5月1日前落戶，每年的3、4月份都是學區房市場成交的一個高峰期。王壘認為，今年的3、4月份，南京學區房市場的關鍵詞將是“量升價穩”，但不可能再現去年的風光。

他認為，去年上半年房地産市場快速走高，其實是透支了今年的市場，去年下半年的價格回調起到了一定的緩和作用。而到了今年，原本有購房計劃的買房人可能會進一步行動，市場的需求和供應基本相當。

多家仲介的工作人員都表示，目前學區房市場的價格比較穩定，而且市場的供應、庫存都處於一個比較良好的狀態，對於有需求的買房人來説，可選擇的餘地還是比較大的。