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“一年前，有人出價560萬我都沒賣，以為還能再漲漲，沒想到從去年下半年開始市場突然就冷了，現在我470萬挂出去還沒人問津。”一年時間損失90萬，樹人學區房房主陳女士的遭遇並非個例。自去年下半年以來，南京學區房市場風聲鶴唳：成交量驟減，房東降價拋售的新聞不絕於耳，甚至有仲介稱房價已經回到5年前。
國家統計局1月15日發佈2021年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，至此，我省南京、無錫、徐州、揚州4個城市2021年度房價曲線被完整繪出，從中可以看出，去年樓市經歷了上半年持續上漲、第三季度迅速降溫、第四季度房價下行的過程。展望2022年樓市，成交量逐漸回升、價格趨於穩定，成為專家和許多購房者的共識。
南京的學區房價格下降了？365淘房最新公佈的南京學區房指數顯示，今年2月南京30所名校學區房的均價為47894元/㎡，較1月下跌了99元/㎡，從整體上看，學區房市場仍將維持上漲態勢。
進入第四季度，南京樓市也迎來了一年之中的淡季。今年淡季的學區房表現如何？房價是否會出現調整呢？根據365學區房指數公佈的最新數據，南京10月份的學區房市場“淡季不淡”，掛牌均價仍小幅上漲，雙學區的房源成了搶手貨。
進入第四季度，南京樓市也迎來了一年之中的淡季。今年淡季的學區房表現如何？房價是否會出現調整呢？
剛剛過去的2020年6月，南京二手房價格繼續上漲，全市僅有玄武、浦口和棲霞三個區的二手房掛牌價小幅回落。在學區房方面，由於學區購房的旺季已經過去，今年6月南京30所名校學區房的掛牌價下跌了225元/㎡，價格排名前三的依然是“拉力瑯”。
剛剛過去的2020年6月，南京二手房價格繼續上漲，全市僅有玄武、浦口和棲霞三個區的二手房掛牌價小幅回落。在學區房方面，由於學區購房的旺季已經過去，今年6月南京30所名校學區房的掛牌價下跌了225元/㎡，價格排名前三的依然是“拉力瑯”。
南京新上市的樓盤不斷突破限價，二手房市場的價格情況如何呢？揚子晚報記者從365二手房了解到，上周南京二手房掛牌均價為29395元/㎡，已經連續5周出現了下滑行情，而成交量方面則止跌回升。
截至12月25日，南京市2018年度已成交二手房7.14萬套，比上一年下滑20.1%，降幅明顯。在二手房交易中，非本市戶籍購房者佔比達64%，其中省內其他城市佔35%。
2017年南京樓市創造了2013年以來最低的成交紀錄,新房成交量為62778套，相比2016年的12.7萬多套，大跌52.28%，火熱的樓市逐漸變冷，限購、搖號、學區房組成2017年樓市大秀的三大篇章。
南京市二手房自從調控以來都處於降溫通道，學區房也隨之出現降價的情況，不過進入1月份之後，學區房價格整體狀態有所回升。
報告顯示，今年上半年南京30所名校學區房共賣出4178套，環比去年下半年的2423套大漲了72.43%。而在上半年的6個月中，有4個月學區房成交都在700套以上，出現了兩次衝高，首先是4月份開始學區房成交量明顯上升，成交量由3月份的536套上升到700套，增長了30.5%，而在5月底南京義務教育階段招生政策公佈後，6月南京學區房成交量也出現大幅上升，成交量從715套再度上衝到947套，環比5月份又增長32.45%。
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