在地産圈子裏,人們常常把過去的十年稱為房地産發展的“黃金十年”。在這十年間,以一線城市為首的房價一路上漲,地産行業迅速繁榮。儘管自2010年開始調控升級,但這十年的黃金期似乎並未就此終結。在資金及需求的推動下,近幾年的房價上漲勢頭仍在繼續。

今年以來,無論是地産大佬還是行業專家,都紛紛表示房地産十年黃金髮展期已經過去。揮別“黃金期”,接下來的十年是否將成為“白銀期”?全國房價“普漲”勢頭是否會終結?隨著房地産調控建立長效化機制,業內認為,房價繼續全面上漲的動能已經削弱,明年樓市銷量增速將弱於今年,城市間將更為分化。

十年間的“普漲”

近期華遠集團董事長任志強再次拋出了房價“上漲論”,認為明年房價仍會保持上漲態勢,特別是買房限購、買車搖號的城市,房價還會全面上漲。

從過去的十年來看,以一線城市為首,房地産經歷了全面“普漲”。中國指數研究院[微網志]數據顯示,在過去的十年時間內,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的商品住宅成交均價累計上漲了238.9%。其中,北京的商品住宅成交均價從2004年的4747元/平方米,上漲到今年11月的18290元/平方米,漲幅達到285%,是四個城市中漲幅最大的。上海、廣州、深圳十年間的均價則分別上漲了184%、225%和263%。

“這僅僅是住宅成交的均價,一線城市市區房價的漲幅還要遠遠大於這個數字。”一位房地産業內人士直言。以北京北四環五道口區域的房價為例,在今年年初,曾有仲介挂出了每平方米10萬元的報價,一度激起市場熱議。如今該樓盤的平均報價基本維持在7萬元/平方米左右。相比之下,2009年該樓盤開盤時,平均售價僅在2.2萬元/平方米上下。

房價的快速上漲不僅僅出現在京滬廣深,重慶、杭州、廈門等熱點城市在過去的十年間也經歷了同樣的過程。根據中指院的統計,截至今年11月,廈門住宅成交均價已經達到14696元/平方米,較2004年時的3768元/平方米上漲了290%。福州儘管前11月的均價回落至萬元以下,但是由於十年前的基數只有2463元/平方米,累計仍上漲了294%。天津、重慶、成都、武漢、青島等城市十年房價漲幅約200%,而杭州、南京、寧波等城市的漲幅更是在250%以上。

從一線城市的房價變化來看,2005年、2007年及2010年都是房價出現明顯上漲的年份。以北京市為例,2005年北京市商品住宅成交均價為6162元/平方米,同比增長了19.7%。2007年成交均價則一舉突破了萬元大關,達到10661元/平方米,同比增幅高達44.6%。2010年伴隨著調控升級,北京市的商品住宅成交均價達到17151元/平方米,同比漲幅為29.7%。相比之下,其他年份北京市的均價漲幅基本保持在10%左右。