主題：2015海外投資新趨勢論壇

時間：4月16日（週四）下午14:00--15:00

地點：北京展覽館7號館大會活動區

主持人：下面我們進行的是2015年海外投資新趨勢論壇，我先介紹一下各位嘉賓：

萊坊北京董事及國際投資部主管楊杏妮

北京房展組委會國際業務總監魏克非

ehouse411中國總經理楊春雪

multi-choice Realty LLC的CEO宋儉

邦拓國際新集團·北京分公司銷售經理葉超

相信大家在春展的現場看到國際展館的面積有擴大，而且從去年以來的數據來看，海外投資置業的趨勢一直在不斷的增強。我們今天的論壇主要是針對大家關注的海外置業過程當中的一些問題來給大家答疑解惑，首先請魏總介紹一下今年參加春展的海外展館的情況。

北京房展組委會國際業務總監魏克非

魏克非：今年的國際展區來自31個國家，140多個參展商，標準展位達到300個，國際展區分兩個，九號、十一號，大家都知道海外置業比較火，所以我們請了相關的研究機構，也有來自美國的開發商和經紀公司，還有澳大利亞，加拿大的，把相關的海外置業的情況跟大家溝通一下。

這次參展來的最多的國家還是澳大利亞，35家，有開發商，經紀公司，代理公司，也有移民公司。第二是美國，將近30家，除了做區域中心的，有紐約，西雅圖，舊金山，洛杉磯，還有邁阿密，亞特蘭大，休斯敦，房價在15萬到17萬美元的別墅。總體的還有歐洲、西班牙、西班牙，你要關注海外置業我們現在所選擇的國家和地區，包括房屋的價值的類型是越來越多的。

主持人：魏總剛才的介紹，我們也通過春展很現實的情況介紹了一下海外置業的熱度，下滿我們請萊坊國際的總介紹一下中國人海外置業的具體數據是什麼樣的？

萊坊北京董事及國際投資部主管楊杏妮

楊杏妮：我説一下英國吧，因為我對英國比較了解，倫敦房産2013年到2014年的變化，差不多增加了三倍左右，很大量的中國投資者到英國置業。作為美國，我真的沒有那個數據，因為房子有很多，通過不同的渠道在那買賣。

主持人：英國的置業上升幅度還是很大的。

楊杏妮：是的。

主持人：剛才魏總説了澳洲的市場上升的幅度特別大，我想請葉總介紹一下澳洲的情況。

邦拓國際新集團·北京分公司銷售經理葉超

葉總：我們99年開始做房産，從2013年到現在，澳大利亞的數據購買的客戶從我們留學到自用的客戶，從投資的客戶已經有很大的增加，相對來講大家去澳大利亞購買一個獨立別墅的價格就是50萬到60萬的澳幣，首付10%，加上一些銀行的政策，一些銀行的條件，會有越來越多的人去投資買賣房産這塊。

魏克非：去年的十一月，專門去澳大利亞、紐西蘭轉了一下，確實在雪梨和墨爾本，現在能見到僅次於中國大陸的塔吊，説明他們在建的新的項目特別多，雪梨的房地産這兩年已經漲的非常厲害了。我認識很多的澳洲的開發商，他們都介紹如果你選擇投資，可能墨爾本的房價相當於雪梨的70%左右，相對投資價值這塊，你可以考慮一下。

第二，我想補充一下，雖然沒有明確的數據支撐是中國的購買力抬高了國外的房價，但是中國人海外購物，包括置業這塊的勢頭非常猛。現在澳大利亞，包括他們的總理阿伯特有一個提議，對於外國投資者在澳大利亞購房可能要增加一筆費用——申請費，如果是購買價值100萬澳幣以下的，要增加5000塊錢，100萬以上的要增加一萬塊錢。再有澳洲的投資回報率，現在我一般建議大家在老牌的，市場比較穩定的資本主義國家投資，基本可以保證投資回報率在6%到6.5%左右。

因為澳大利亞也和英國一樣，也是英式的教育體系，每年吸引的國際留學生非常多，所以留學生的租房的市場也能支撐你的租金。所以這個請大家在投資的過程中考慮一下。