主持人：謝謝魏總的補充，剛才我們聽到不管是澳洲還是英國，過去一年的投資數量是上升幅度很大的，還有一個海外置業的市場，北美市場，有請宋總給我們講一下當地的情況。

 multi-choice Realty LLC的CEO 宋儉

宋儉：昨天我剛接到通知，讓我來參加這個會議，所以沒有做更多的準備，我們是一家在美國佛羅裏達州中部奧蘭多的一家房地産仲介公司，主要做的是為華人進行投資服務和物業管理服務的工作。很多宏觀上的數據我們沒有，但是比較清楚的感覺到這兩年很多的華人慢慢的認識到在北美除了加州、紐約一帶，還有一個比較漂亮的地方就是佛羅裏達，現在越來越多的人開始往佛州進行投資移民，道理很簡單，就是因為是不錯的價值洼地，還是有很多的投資機會。

今天主要是想跟大家分享我們實際給大家提供服務的過程中，作為一個投資者  需要注意的一些問題，這些問題就是經常會出現，大家經常會容易忽略這些問題，首先一個問題，來美國買房的是幹什麼用的，為什麼要買房，這是大部分人都會經常忽略的，都覺得買房子，投資，但是實際上買房子到這裡來，你買了房子到底是投資、自住還是幹嗎用，對於投資來説是非常重要的問題，大家經常買著買著就把這些東西忽略了。很多人來了以後是買投資房，但是在看房的過程中會忽略這一點，不由自主的把這些標準當成自住房買賣，這是很多人會遇到的問題。

因為標準不一樣，所以你在選擇房子的時候也不一樣，作為投資方，只要投資回報好，至於是不是符合你的喜好，外觀是不是好，有沒有游泳池，或者有什麼樣的花園，一層還是二層，作為我們來説都不是特別的重要。主要有兩點，租金的回報非常的穩定，這個房子買了以後會給你非常穩定的租金回報，另外一點是有非常好的升值的預期。只要把握這兩點，可能不是你喜歡的房子，但是作為投資房也是值得你選擇的。

相反有人非常喜歡這種房子，就想在裏面享受，這種房子價格比較高，投資回報率並不好，這是我們工作當中經常遇到的問題。

第二個問題，買房的過程中，大部分人從國內來美國，對價格都不是特別的敏感，我們這裡是兩萬三萬四萬，那裏可能只有四千五千六千一平米，這個區域到底值三千四千還是五千，一點概念都沒有，怎麼能夠避免你不要過高的買賣這個房子，這實際上是你投資是不是成功，非常重要的問題。

我給大家一個建議，如果買新房怎麼能夠避免這個問題，首先要去看一下這個建築商的官方網站，一般來説，官方網站的東西都是公開的，比如説像美國的一些大開發商官方網站，進去以後所有的社區和戶型、價格都在上面，你就知道買這個價格是什麼樣的，這是比較簡單的辦法。

二手房怎麼避免，很簡單，一定要讓你的代理商，買的時候這個社區的房子是前六個月的同樣的戶型的成交記錄是一定要看到，很多人不去要這個資訊，但是這個資訊非常重要，什麼樣的價格才是你這個房子比較公平的價格  ，已經在前幾個月同樣的社區裏面成交的價格，所以你要知道你買的價格是高了還是低了，要看這個數據。

在美國比較成熟的市場，這些都是公開的資訊，你自己都可以查到，你如果自己不願意查，可以讓仲介去查，這是比較重要的問題。