實錄:2015海外投資新趨勢論壇

來源:地産中國網 2015-04-16 16:16:00

主持人:我們知道過去的一年當中發生了一個影響比較大的事情,就是馬來西亞的馬航的事情,這個事情對當地的影響比較大。現在這個事情怎麼樣?

魏克非:馬航的事情大家比較關注,去年的3月8日馬航出事,我是3月16日去了馬來西亞,我想沒有什麼關係,過幾天就找到了,但是現在也沒有找到,因為馬來西亞的政府對於這種突發事件的處理經驗不足,對於家屬的安撫工作各方面都沒有做的太好,對於馬來西亞房地産的投資影響是比較大的,我去了兩次馬來西亞,看了吉隆坡,冰城、馬六甲,看了很多的項目,現在的外國投資者不光都不買房了,現在都不去遊玩了,我覺得要消除這個影響可能還需要一段時間。雖然是一個突發事件,但是對於海外置業,也是提示我們海外置業很多的風險是潛在的,大家沒有預料到的。

主持人:如果我們還對馬來西亞有興趣的朋友,要謹慎一些。剛才大家都提到了澳洲市場,那麼澳洲市場在過去一年移民政策發生了一些變化,我們想請葉總跟我們仔細的講一下澳洲市場發生的新變化,而且在地域的選擇上,澳洲一些稍微遠一點的二線城市也起來了,請你講一下澳洲市場的情況。

葉總:首先想到澳洲更多的人傾向於雪梨、墨爾本,我們收到的消息,最近在雪梨買公寓,只需要10%的首付,最近一些好的樓盤要求20%的首付,而且必須在當天簽他的合同。2015年之前我們是不會這樣操作的,一般都是10%,半個月左右去簽合同,因為很多投資的客戶,他們的房子很多人購買,我們的市場非常火爆,所以開發商要求我們給更多的資金給他們,更快的把手續辦完,更快的發展他的項目。

還有一個魏總提到的,我們的綠卡申請,首次置業需要去澳大利亞一個海外投資委員會的機構做一個申請,之前我們只要律師提供護照,40天就可以辦下來,現在不可以,現在我們推出了一個一百萬以下的,我們有收5000塊錢澳幣的申請費,一百萬以上的收一萬,所以澳洲政府也在適當的提醒我們,我要提高部分的門檻,海外投資者也可以去做一個這方面的留意。

講到一些二線城市的房地産,我們目前來講,雪梨的房價均價在73到75萬左右,墨爾本是58萬左右,這個比去年來講,租金加上資本應該是17.8%,墨爾本是12.4%,好的地方租金可以去到5%,好的地方可以達到6%,或者7%都有。比起北京的放,租金回報可能只有2%、3%,現在很多人去買的別墅都去到城區20公里,30公里的地方,想要選擇在市中心購買的公寓和別墅是非常非常少的,而且投入是非常非常大的,這也是近兩年看到的澳大利亞房屋的變化。

魏克非:澳大利亞的房子剛才介紹的比較清楚,澳大利亞的移民和房産也是分開的,澳大利亞移民最低是500萬澳幣,重大客戶有1500萬澳貨,兩年前什麼都不需要,但是如果你買房子,純粹的投資,不換身份的,剛才介紹的幾個地方你可以考慮,一個熱門的是雪梨,確實房價也比較高,平均的價格基本上是75萬,墨爾本比雪梨便宜,大概55萬左右,但是還有沒有便宜的,比如説黃金海岸,布裏斯班,甚至還有凱恩斯,大家都知道大堡礁,就在邊上,那的房子比較便宜,還有在西澳的博斯,房價也比較便宜,華人也比較找,你要根據自己的實力去選擇,是休閒移民還是養老,還是孩子上學,想明白了再去選擇。

(責任編輯:)
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來源:地産中國網2015-04-16 16:16:00
相信大家在春展的現場看到國際展館的面積有擴大,而且從去年以來的數據來看,海外投資置業的趨勢一直在不斷的增強。我們今天的論壇主要是針對大家關注的海外置業過程當中的一些問題來給大家答疑解惑。
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