主持人：我們知道過去的一年當中發生了一個影響比較大的事情，就是馬來西亞的馬航的事情，這個事情對當地的影響比較大。現在這個事情怎麼樣？

魏克非：馬航的事情大家比較關注，去年的3月8日馬航出事，我是3月16日去了馬來西亞，我想沒有什麼關係，過幾天就找到了，但是現在也沒有找到，因為馬來西亞的政府對於這種突發事件的處理經驗不足，對於家屬的安撫工作各方面都沒有做的太好，對於馬來西亞房地産的投資影響是比較大的，我去了兩次馬來西亞，看了吉隆坡，冰城、馬六甲，看了很多的項目，現在的外國投資者不光都不買房了，現在都不去遊玩了，我覺得要消除這個影響可能還需要一段時間。雖然是一個突發事件，但是對於海外置業，也是提示我們海外置業很多的風險是潛在的，大家沒有預料到的。

主持人：如果我們還對馬來西亞有興趣的朋友，要謹慎一些。剛才大家都提到了澳洲市場，那麼澳洲市場在過去一年移民政策發生了一些變化，我們想請葉總跟我們仔細的講一下澳洲市場發生的新變化，而且在地域的選擇上，澳洲一些稍微遠一點的二線城市也起來了，請你講一下澳洲市場的情況。

葉總：首先想到澳洲更多的人傾向於雪梨、墨爾本，我們收到的消息，最近在雪梨買公寓，只需要10%的首付，最近一些好的樓盤要求20%的首付，而且必須在當天簽他的合同。2015年之前我們是不會這樣操作的，一般都是10%，半個月左右去簽合同，因為很多投資的客戶，他們的房子很多人購買，我們的市場非常火爆，所以開發商要求我們給更多的資金給他們，更快的把手續辦完，更快的發展他的項目。

還有一個魏總提到的，我們的綠卡申請，首次置業需要去澳大利亞一個海外投資委員會的機構做一個申請，之前我們只要律師提供護照，40天就可以辦下來，現在不可以，現在我們推出了一個一百萬以下的，我們有收5000塊錢澳幣的申請費，一百萬以上的收一萬，所以澳洲政府也在適當的提醒我們，我要提高部分的門檻，海外投資者也可以去做一個這方面的留意。

講到一些二線城市的房地産，我們目前來講，雪梨的房價均價在73到75萬左右，墨爾本是58萬左右，這個比去年來講，租金加上資本應該是17.8%，墨爾本是12.4%，好的地方租金可以去到5%，好的地方可以達到6%，或者7%都有。比起北京的放，租金回報可能只有2%、3%，現在很多人去買的別墅都去到城區20公里，30公里的地方，想要選擇在市中心購買的公寓和別墅是非常非常少的，而且投入是非常非常大的，這也是近兩年看到的澳大利亞房屋的變化。

魏克非：澳大利亞的房子剛才介紹的比較清楚，澳大利亞的移民和房産也是分開的，澳大利亞移民最低是500萬澳幣，重大客戶有1500萬澳貨，兩年前什麼都不需要，但是如果你買房子，純粹的投資，不換身份的，剛才介紹的幾個地方你可以考慮，一個熱門的是雪梨，確實房價也比較高，平均的價格基本上是75萬，墨爾本比雪梨便宜，大概55萬左右，但是還有沒有便宜的，比如説黃金海岸，布裏斯班，甚至還有凱恩斯，大家都知道大堡礁，就在邊上，那的房子比較便宜，還有在西澳的博斯，房價也比較便宜，華人也比較找，你要根據自己的實力去選擇，是休閒移民還是養老，還是孩子上學，想明白了再去選擇。