主持人：相信各位的指導，每個區域的發展的趨勢和投資熱點的變化大家都比較切除了。雖然大家現在海外置業的潮流非常熱，但是中國人在國內買國外的房子，總是有很多不可預知的風險，各位都是這方面的專家，大家都從自己平時的經歷跟購房者做一些風險的提示，你們遇到的問題是什麼？

楊杏妮：如果你買房投資要看好，是不是一個好的市場，前年我們賣了很多倫敦的房子，可是因為有利息的風險，或者一些人根本不可以貸款，所以交房的時候沒有辦法，因為不能貸款，要自己付很多的現金，這個風險是可以控制的，買房之前要做銀行的評估，可不可以貸款，最大的就是這兩個風險。在外國他們非常看重個人所得稅，你一年內沒有付個人所得稅，雖然你很有錢，但是他們都不會給他貸款。

主持人：接下來我們宋總詳細的講一下美國的情況，你遇到的華人購房者應該非常多，他們遇到的問題你怎麼幫助他們解決的？

宋儉：楊總説的已經比較到位了，投資到任何一個地方都是有風險的，目前大家説這個話都比較容易，但是在投資的角度來講，總會有一種希望找到沒有問題的市場，而且會聽信一些仲介或者開發商的保證，有多少的回報，幾年以內有多少的升值，這個我覺得稍微作為一點精明一點的投資人都會想到，這個事情是不可能的。但是怎麼控制這個風險  ，我覺得是兩個方面，一個是價值上的風險，你在什麼點位進入這個市場，我們投資的時候老經常説，在別人貪婪的時候你要恐懼，在別人恐懼的時候你要貪婪，真正做的時候很難做到，抄底的時候都怕自己沒有抄到底，高位的時候又都去追漲，投資還是要講究價值，你在什麼點位進去的很重要。

另外一個問題就是風險控制，尤其是買房産，一個是升值和降的問題，另外一個風險就是在於租金上，你買了一個房子，如果是有一個穩定的租金回報，不管是4%、6%、7%、8%，只要有穩定的作用，是投資非常重要的成功的因素，因為你買了房子每個月往裏添錢，你這個房子一定不會拿很長時間，還要往裏添錢，你就會賣了，前期做的工作，加上佣金、所得稅，你其實賺不到什麼錢。

怎麼樣才可以把這個房子拿的時間比較長，有一個穩定的租金回報，但是一個穩定的租金回報怎麼實現呢，就是在你想投資這個市場之前，首先不是選房子，而是要選一個好的物業管理公司。找一個當地非常優秀的專業的，非常敬業的物業管理是保證你投資有穩定租金收益的非常重要的關鍵。

但是我們現在在賣房的過程中，很多人其實都不這麼想，他們就想當然的認為在北京，在國內有很多房屋仲介，不存在這樣的問題，但是到了美國或者英國，或者其他國家以後，畢竟華人仲介是非常少的，又非常敬業或者甘於做物業管理的公司比較少，大家都知道佣金賺錢，做物業管理是小錢，但是你要找到一些公司他願意提供一條龍的服務，也願意給你非常細心的管這些資訊，這些是投資之前要選擇好的，我們在管理過程中遇到很多投資人就説，買房子之後一兩年就把房子賣了，原因之一就是物業管理公司管理不到位，管理不到位的原因，首先是房子租不出去，第二物業管理費過高，高到一會兒這修一點，那修一點，租金大部分都是進入管理費了，你一算賬，沒有收益。接觸客戶的當中我經常遇到這些問題，這是作為投資的風險要記住的點位，另外就是有一個好的物業管理公司。長期的擁有這個房子才可以享受比較好的升值。