主持人：謝謝楊總，剛才大家其實也帶入了很多今年市場發展趨勢的問題。在過去一年，我們也知道國際形勢，包括楊總提到的澳洲移民政策也有新的變化，請各位幫助我們詳細的介紹一下大家所擅長的區域海外置業的新的趨勢或者有什麼新的政策，新的變化，需要投資者需要注意的。

楊杏妮：因為我們公司不太做移民那塊，所以我就説投資者這塊。近幾個月，美國解決回暖的時候，高科技也越來越搶手，直線的一些一線城市，紐約、舊金山都漲的很高了，所以現在很多的高科技公司已經到了二線城市，三線城市，房子比較便宜的地方。去那邊開公司。因為這樣就導致了很多  人到了二線城市，像舊金山，類似于西雅圖那邊找工作。

所以我們可以看到，現在在美國，這些房子的租金回報率都不錯，在歐洲經濟不是很好，歐元特別低，有一些經濟不太完善，像義大利，西班牙，塞普勒斯，很多人做投資移民，但是因為一些國家已經二十年，三十年，像馬德里是一個不錯的城市，因為是一個經濟中心，所以很多經紀公司去買房子，因為價格很低，所以他們就跟著歐元便宜的時候進入市場，他們也開始不只是買住宅，也買了一些商業地産，因為商業地産現在的租金回報率很不錯。

另外一個區域，我看到的就是柏林，雖然是以前都不太認識，但是最近很多的基金公司，很多IT公司也去那邊置業，開公司。所以現在越來越多的年輕人到柏林去工作，所以也慢慢的帶動了經濟和房子。我覺得這些趨勢可以帶動那些房價，租金回報率也好過一些一線城市。

主持人：通過楊總的介紹，我們知道歐洲市場主要是跟産業的移動相關的，在一線城市，比如説倫敦房價很高的情況下，我們可以選擇往下走，投資回報率更高一些。魏總再講講其他的區域吧。

魏克非：萊坊是房地産機構，沒有做移民，移民現在主要幾個板塊，一個是美國，剛才宋總説的非常好，你海外置業要想明白你買房幹什麼，不要説隔壁鄰居買了一個，你也買一個，買了不知道幹什麼，你要説通過移民，可以通過購置房産轉化身份，拿到綠卡的，應該是歐洲國家，英國是不行的，25%投到房産，75%要投入到政府指定的債權，200萬英鎊的三年辦下來，500萬英鎊的可能一年就辦下來了。

歐洲五國，西班牙、葡萄牙，塞普勒斯，這些國家因為經濟不景氣，國內的失業率比較高，房價一直在下降，政府為了刺激經濟，就推出買房送綠卡，你要是買了，比如説有一個限額，塞普勒斯是30萬歐元，西班牙、葡萄牙是50萬歐元，希臘是25萬歐元，現在來了一個最便宜的是斯洛伐克，18萬歐元，相當於120萬人民幣，我説的都是歐盟的綠卡，大概五年左右，這是通過買房換取身份，同時還有一套房子，如果項目好，也有投資回報率。

你要是不想買房子，有匈牙利的，30萬的國債，直接買30萬的國債，五年沒有利息，到點還你錢，給你一個綠卡，這是要換身份的。如果在美國，你買500萬美元的房子也拿不到身份，因為美國沒有這個規定，你如果拿身份，必須要參加一個全新的項目，要投資，也有風險，這個項目也可能是房地産，也可能是酒店，也可能是醫院，什麼都有，但是核心是創造就業。每一個綠卡的家庭對應十個就業指標，你可以移到美國去，你兩年要雇十個美國人，保證他們的工資，如果到時間了，工作崗位沒有了，不管投入多少錢也拿不到綠卡。