實錄:2015海外投資新趨勢論壇

來源:地産中國網 2015-04-16 16:16:00

主持人:除了我們買房子的時候要看物業管理,還有一些房子自己買了需要自己找物業公司替你打理的,是這樣嗎?

宋儉:我們遇到的自己管理的沒有,大部分的投資者都不在本地,凡是投資者都是異地投資,也有一些華人當地投資,但是比例都比較小一些。70%、80%的人都是人不在這裡,不管從北美、加拿大還是北京上海來的,他們都會選擇一個房屋仲介的物業管理公司進行出租房的管理、修繕。

主持人:我們的投資者和海外置業者選擇這樣的房産的時候,最好有仲介和物業一條龍服務的,更便捷一些,而且還要考量服務品質。

宋儉:如果説買賣房屋,是比較容易的一件事情,但是後期管理比較難的一件事情,你在買的時候,首先你要想好這個房子我交給誰管理,怎麼管理,買賣後期的方案你都要買房之前選擇好,不能連想都沒有想這個問題,先買一個房子再説,這個就不行了。

主持人:所以我們的海外置業要使自己的錢花的值,還要關注後續的服務問題。楊總幫我們補充一下加拿大的情況。

楊春雪:剛才宋總説的選擇一個非常好的能夠幫忙的經紀公司是非常好的,我們是有官方背景的公司,我們給夠者提供房産的時候壓力也是特別大,我們經常拿國外的公司和國內的經紀公司比較,但是還不完全相同,因為專業度、成熟度,整個體系都是不太一樣的,特別是作為我們沒有在海外置業的購房者來説,選擇一家經紀公司如此重要,是因為你真的不熟悉當地的法律法規,跟國內有很大的差異,同樣我們説購房面積,我們在國內講的是完全的面積,無論是車庫、陽臺,包括公攤都算進去,但是在加拿大就是凈面積,你聽起來這個房子90平米,但是可能實際上已經達到了120平米,如果你買了這個房子有一個陽臺,有相當於一個開發商給你一個大紅包,包括地庫。大家都在説面積,但是完全不同了,各個方面都會涉及到這些,談到稅,首付,澳大利亞10%、20%首付,加拿大是35%的首付,各個國家都是不一樣的,能夠幫助到你,很仔細,很到位的了解這些資訊,幫助你輔助你做決定就是經紀公司。所以我們認為我們的平臺跟很多的經紀公司合作,你想置業一定要和經紀公司合作,通過他們的幫助來選擇你喜歡的房子,而且很多的經紀公司他們都會做一些物業的管理,包括像投資,這些都是一條龍來為客戶服務的,所以這一點擔心大家就不用有了。

説到加拿大,還有小的優勢,目前的格局下面,現在的加幣的匯率破5,100萬的房子,以前600萬人民幣,現在500萬就可以拿下,匯率的影響,包括貸款的利率,加拿大2014年是歷史的最低,二點幾的貸款利率,如果作為65%的貸款,首付35%,利率低也可以省很多錢,買房不是複雜的事情,但是如果你要投資或者本著其他的目標,做什麼事情都要付出,都要去了解,承擔這些,我也是我想跟大家分享的心得。

主持人:匯率的問題是大家特別要注意的,歐元的匯率也是有變化的,所以我們在歐洲置業的時候也要注意。葉總您也做海外置業很長時間了,能不能提示一些典型的風險的問題嗎?

葉總:我主要做澳大利亞,澳大利亞跟中國不一樣,南北半球剛好是分開的,顛倒的,所以很多客戶覺得我要朝南的房子,在中國的生活方式就是朝南的,但是在澳大利亞我需要買朝北的,剛好是相反的。這一點要注意。

還有從客戶的風險的角度有一些點可以提一下,我們很多投資者可能會在乎我們的首付給完之後,我有沒有保障,會擔心我一大筆錢給完之後,因為我們是期房,兩三年以後才交房,我們擔心兩年以後的錢誰來保管,所以澳大利亞來講,我們買房子都會請律師,律師是代表我們客戶的權益,這個律師是有律師的信託賬戶的,我們的錢是要放在律師的信託賬戶裏面的,這個賬戶是由澳大利亞政府監管,房屋給到這邊,我們沒有拿到鑰匙的時候,這個錢開發商一分都拿不到,這就類似于在於淘寶上買一個東西,我們的錢放在支付寶,我們買家沒有收貨不會給錢,這就避免了資金風險的問題,而且我們的很多的房子,我們簽合同的時候,開發商會為了保證自己權益的時候,會把自己合同交房的週期寫的特別長,比如説現在我們預計三個月可以交房的項目,他的合同裏面顯示36個月之內把房子交給你,我的客戶就很惱火,澳大利亞只要是開發商拿到政府的審批,就可以賣,這就是早些年賣的樓花,賣的時候會出所有的合同,澳大利亞的人會比較懶,也不會修改合同的了條款,他們都是按照統一的標準模板出來,從規劃到交房36個月,他不會變動,所以我們很多客戶想簽個同的時候比較詫異,但是實際上我們的錢是開發商向銀行借的,他比我們客戶更著急把房子建好,然後償還銀行的貸款利息,這是客戶問到比較多的問題。

主持人:你剛才説的交房期限的問題,在國內也有,我想問一下在澳大利亞如果延期交房的話,賠償的問題會嗎?

葉總:一般情況下,開發商預計會給我們一個最晚的交房期限,比如説36個月,但是開發商預計的時間是現在的下個月交房,如果有延緩的情況下,只要不超過36個月,我們的客戶是不允許向開發商所求任何的賠償,如果超過了36個月,你可以選擇退出這個合同,還有一部分情況,如果你想繼續持有這個房子,開發商説38個月才可以完成,但是你可以要求每天200塊錢的利息補償給我們,繼續購買這個房子。合同是有雙方約束的,合同就是在把最壞的情況寫出來,讓雙方有一個共識,能夠接受就持續,不能接受也沒有關係。合同裏面有一個冷靜期的事情,我簽了這個合同可以在三天之內,七天之內看到的合同不一樣,我可以選擇不給這個房産,不繳首付,但是可能會有一點點的罰金,就是這樣的。

主持人:海外置業裏面每一個細節可能都有很多的問題都需要注意,最後請魏總做一個總結。

魏克非:海外置業涉及的國家比較多,每個國家的政策不一樣,比如説美國,美國有物業稅,每個州都不一樣,1.5%甚至2%,一百萬美元的房子每年要交兩萬五的美金。還有澳大利亞,外國人不許買二手房,買了政府逼著你退,所以事先一定要跟當地的專業機構,律師溝通。像台灣你不能買土地,新加坡不能買別墅,除非是指定的區域,在聖淘沙可以買,馬來西亞外國投資人買房不能低於100萬馬幣,每個國家都不一樣,我們每個國家都有展商,最好抽時間聊一下,這樣你心裏有一個譜,做一個判斷,家庭投資一定要保證投資資産的安全,謝謝大家。

主持人:謝謝魏總,感謝各位嘉賓,希望大家在論壇的指導下,海外置業的道路更順利,具體的論壇的內容大家可以上地産中國網,上面會有報道,今天的論壇到此結束,謝謝大家!

(責任編輯:)
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相信大家在春展的現場看到國際展館的面積有擴大,而且從去年以來的數據來看,海外投資置業的趨勢一直在不斷的增強。我們今天的論壇主要是針對大家關注的海外置業過程當中的一些問題來給大家答疑解惑。
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