上周上海樓市迎來大幅反彈，據上海中原地産數據顯示：上周（8.28－9.3）上海新建商品住成交面積14.8萬平方米，環比增加69%，一掃8月以來持續低迷的陰霾。
由於前期嘉定有項目入市，並且一次性入市量還比較大，所以上周嘉定成交出現爆發是增長。當期嘉定成交5.3萬平方米，環比增加278.6%，排名全市第一。青浦、寶山等傳統交易熱點區域也有不同回暖。比如青浦成交1.9萬平方米，環比增加35.7%。其餘各區成交量均在1萬平方米以內，成交仍沒有太大起色。
從成交前十榜單來看，均價3-5萬元/平方米的中低價位改善産品佔5席，並且前三中有兩個均是這類産品，説明這類産品受歡迎度相當高。此外，榜單中雖然還有一個均價超過10萬元/平方米的高價房項目，但是成交量只有11套，並且排名處於中游位置，高價房受政策制約還是比較明顯的。
由於上周成交多為3-5萬元/平方米的中低端改善産品，所以均價為45610元/平方米，環比下跌8.9%。雖然最近幾週均價上下波動比較大，但是多為結構性影響，而且基本都在正常區間內波動。
上周供應再度迎來1個項目入市，為寶山張廟板塊的“中環國際公寓”，入市面積為7.1萬元/平方米（608）套。主力戶型面積為90-115平方米，剛需和改善客戶都有較大選擇餘地。今年以來一次性入市産品量多在3、4萬平方米，可見這個項目入市量是比較大的。隨著金九的到來，房企出貨的態度也比較堅決。
上海中原地産市場分析師盧文曦表示：供應連續兩周呈現向上態勢，並且入市量都不小，為9月開局奠定基礎。上半年新盤開盤還是能全部去化完，但從這兩個項目認購的結果來看，還是有不少房源沒有消化完，尤其偏大戶型還有剩餘房源。在市場持續走淡的背景下，買家越來越理性。預計9月市場會隨供應增加而走高，但從買家行為來看，金九也不太可能出現過熱局面。
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