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在政策放寬和疫情擾動的雙重博弈下，4月中國樓市情緒指數呈現微升的趨勢，扭轉了3月份的跌勢，不過仍位於市場觀望區間。
4月重點10城二手住宅整體成交表現不及預期，環比下滑23.08%
繼3月“小陽春”缺席之後，4月房地産市場行情依舊延續頹勢，房企銷售業績仍未有明顯改善，市場整體表現保持低迷，疊加部分城市受疫情影響，房地産市場下行壓力加劇。
總體看，2022年清明假期期間，全國重點監測城市中，除個別熱點城市成交面積有所增長外，多數城市成交規模均同比下行。
2月18日，據中指數據顯示，2022年1月上海新建商品住宅成交129.16萬㎡，二手商品住宅成交119.7萬㎡。開年以來，上海樓市走勢穩健，一二手房市場整體呈良性發展態勢。
2021年，中國房地産市場經歷了一個“前高後低”的發展波動。我們通過調研發現，以北京、上海、廣州、深圳為代表的四大一線城市，由於經濟實力強、工作機會多、城市配套設施完善、醫療教育資源豐厚，對人才購房定居的吸引力強，因此剛需市場長期存在，市場扛風險能力較強。具體來看，其發展顯現出以下幾個主要特點。
以北京、上海、廣州、深圳為代表的四大一線城市，由於經濟實力強、工作機會多、城市配套設施完善、醫療教育資源豐厚，對人才購房定居的吸引力強，因此剛需市場長期存在，市場扛風險能力較強。
隨著央行降準、信貸額度充足，近期樓市暖風頻吹。
隨著央行降準、信貸額度充足，近期樓市暖風頻吹。春節長假期間，上海、北京等一線城市充分感受到了樓市暖意，售樓處看房人群絡繹不絕。但是，受疫情影響加之“原地過年”的號召，開發商期待的三四線城市返鄉置業熱潮並未出現。
2月7日，深圳市房地産仲介協會發佈的週報數據顯示，春節假期效應明顯，假期期間市場幾乎“零成交”。
2022年春節假期，中國三四線城市依然未出現返鄉置業熱潮。
2022年春節假期返鄉置業熱度減弱，樓市成交未及去年同期水準。
2022年春節假期，樓市成交活躍度一般，未及去年同期水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年春節假期重點15城新房成交959套，創近五年春節成交新低，同比去年春節下跌42.1%。
打新潮、積分制、學區房轉涼、二手房速凍……這些關鍵詞都成為2021年上海樓市的新特徵。
11月24日，此前，隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調、審核趨嚴、週期拉長，審批週期一度長達五六個月，而近期，上海地區的銀行放貸週期明顯縮短。
上海中考改革新政落地半年後，上海學區房炒作之風被止住。伴隨著一系列政策的落地，學區房量價正從高位不斷回落。
這一系列調控舉措再度釋放房地産調控不鬆懈的信號，表明中央和有關部門持續推進房地産長效機制，促進房地産市場平穩健康發展的堅定決心。
8月初，各地樓市調控迎來新一輪加碼：8月9日，廣東惠州在被住建部約談10天后，升級房地産市場調控；8月7日，廣東深圳公佈一項調查，發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地産領域；8月6日，廣東銀保監局一連公佈12張罰單，4家銀行12家分支機構及10名責任人被罰；8月6日，北京限購嚴查假離婚……
8月初，各地樓市調控迎來新一輪加碼：8月9日，廣東惠州在被住建部約談10天后，升級房地産市場調控；8月7日，廣東深圳公佈一項調查，發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地産領域；8月6日，廣東銀保監局一連公佈12張罰單，4家銀行12家分支機構及10名責任人被罰；8月6日，北京限購嚴查假離婚……
曝光！上海樓市仲介開“內網”，明裏暗裏兩個價！差出百萬元！
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