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在政策放寬和疫情擾動的雙重博弈下,4月中國樓市情緒指數呈現微升的趨勢,扭轉了3月份的跌勢,不過仍位於市場觀望區間。
4月重點10城二手住宅整體成交表現不及預期,環比下滑23.08%
繼3月“小陽春”缺席之後,4月房地産市場行情依舊延續頹勢,房企銷售業績仍未有明顯改善,市場整體表現保持低迷,疊加部分城市受疫情影響,房地産市場下行壓力加劇。
總體看,2022年清明假期期間,全國重點監測城市中,除個別熱點城市成交面積有所增長外,多數城市成交規模均同比下行。
2月18日,據中指數據顯示,2022年1月上海新建商品住宅成交129.16萬㎡,二手商品住宅成交119.7萬㎡。開年以來,上海樓市走勢穩健,一二手房市場整體呈良性發展態勢。
2021年,中國房地産市場經歷了一個“前高後低”的發展波動。我們通過調研發現,以北京、上海、廣州、深圳為代表的四大一線城市,由於經濟實力強、工作機會多、城市配套設施完善、醫療教育資源豐厚,對人才購房定居的吸引力強,因此剛需市場長期存在,市場扛風險能力較強。具體來看,其發展顯現出以下幾個主要特點。
以北京、上海、廣州、深圳為代表的四大一線城市,由於經濟實力強、工作機會多、城市配套設施完善、醫療教育資源豐厚,對人才購房定居的吸引力強,因此剛需市場長期存在,市場扛風險能力較強。
隨著央行降準、信貸額度充足,近期樓市暖風頻吹。
隨著央行降準、信貸額度充足,近期樓市暖風頻吹。春節長假期間,上海、北京等一線城市充分感受到了樓市暖意,售樓處看房人群絡繹不絕。但是,受疫情影響加之“原地過年”的號召,開發商期待的三四線城市返鄉置業熱潮並未出現。
2月7日,深圳市房地産仲介協會發佈的週報數據顯示,春節假期效應明顯,假期期間市場幾乎“零成交”。
2022年春節假期,中國三四線城市依然未出現返鄉置業熱潮。
2022年春節假期返鄉置業熱度減弱,樓市成交未及去年同期水準。
2022年春節假期,樓市成交活躍度一般,未及去年同期水準。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年春節假期重點15城新房成交959套,創近五年春節成交新低,同比去年春節下跌42.1%。
打新潮、積分制、學區房轉涼、二手房速凍……這些關鍵詞都成為2021年上海樓市的新特徵。
11月24日,此前,隨著上海樓市政策收緊,房貸利率上調、審核趨嚴、週期拉長,審批週期一度長達五六個月,而近期,上海地區的銀行放貸週期明顯縮短。
上海中考改革新政落地半年後,上海學區房炒作之風被止住。伴隨著一系列政策的落地,學區房量價正從高位不斷回落。
這一系列調控舉措再度釋放房地産調控不鬆懈的信號,表明中央和有關部門持續推進房地産長效機制,促進房地産市場平穩健康發展的堅定決心。
8月初,各地樓市調控迎來新一輪加碼:8月9日,廣東惠州在被住建部約談10天后,升級房地産市場調控;8月7日,廣東深圳公佈一項調查,發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地産領域;8月6日,廣東銀保監局一連公佈12張罰單,4家銀行12家分支機構及10名責任人被罰;8月6日,北京限購嚴查假離婚……
8月初,各地樓市調控迎來新一輪加碼:8月9日,廣東惠州在被住建部約談10天后,升級房地産市場調控;8月7日,廣東深圳公佈一項調查,發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地産領域;8月6日,廣東銀保監局一連公佈12張罰單,4家銀行12家分支機構及10名責任人被罰;8月6日,北京限購嚴查假離婚……
曝光!上海樓市仲介開“內網”,明裏暗裏兩個價!差出百萬元!
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