（原標題：房價漲幅全球第一的中國城市，如今每平方米降價4000元都賣不掉？）

近日，由胡潤研究院與萬國置地聯合發佈的全球房價指數顯示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一，由此可見合肥房價在去年的漲價力度。

不過，進入今年1月份以來，特別是春節假日期間，關於合肥樓市暴跌的資訊不斷傳出，在這兩天一度成為輿論的熱點。

房價漲幅全球第一的城市 如今降價20萬依舊難賣？

對此，每日經濟新聞記者于近日展開了調查。

每平方米降價4000元都無人問津？

作為2016年樓市上漲最快的城市，合肥部分板塊的樓市價格上漲超過一倍，這也一度讓合肥成為輿論關注的焦點，一時間投資客和改善型購房者，蜂擁的進入合肥，開始搶房，導致合肥樓市一度出現一房難求的局面。

合肥這種量價大幅上漲的局面，在去年10月份出臺限購政策之後，得到一定的控制，在11月份之後進入平穩局面。然而，進入今年1月份以來，合肥樓市就傳出價格大幅下跌的説法，特別是進入春節假期期間，這種説法達到了頂峰，這兩天也因為價格大幅下跌的説法，再次讓合肥成為關注的焦點。

傳出下跌的來源是部分購房者在合肥市12345政府服務直通車網站的投訴，有業主投訴稱，合肥蜀山區房價暴跌16%，下跌幅度是各區之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，政府卻拿新房價格説保持穩定，我們業主表示極其憤怒，百姓資産大幅縮水。

價格平穩的合肥北城，也遭到購房者的投訴稱，北城房價要暴跌，降價20萬仍賣不掉。進入12月，北城樓市進入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價20萬依舊難賣。11月份120萬能賣掉的房子，現在102萬都賣不出去。

在去年價格漲幅最大的區域濱湖也遭到了購房者的投訴稱，濱湖二手房暴跌，濱湖區一直是投資客的集中區，但是樓市限購後，二手房價格開始下跌，這慌了不少業主。該業主表示：

濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平（方米）降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，若明年政策還不放鬆，我家房子價值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪找？房屋租金肯定會大幅上漲。

有意思的是，這些二手房因為二手房降價掛牌，而無人問津，甚至喊出要求政府救市的口號。

針對上述購房者的投訴，每日經濟新聞記者從合肥多家二手房仲介了解到，進入去年12月份以來，確實有不少二手房房東將房源降價挂出急於出售，“這兩個月以來，我們接到掛牌銷售的房源，大都是選擇降價銷售，最低的降價幅度也在5萬元，最高降價達到30萬元，但是這些降價的房源並未受到市場的歡迎，降價掛牌之後也沒有快速銷售出去。”合肥金晟仲介孫經理對每日經濟新聞記者説。

根據合肥百瑞地産網發佈的監測數據顯示，自去年10月2日合肥正式啟動“限購”政策至今3個多月裏，合肥九區三縣約有近500家二手房價格出現下調。其中，位於合肥廬陽區的雍景苑小區均價降了約3348元/平方米；合肥政務區名為綠怡匯林的二手房跌幅達-11.73%，均價下跌了2238元/平方米；合肥高新區的維多利亞別墅二手房跌幅達-34.39%。

大幅下跌為“假像”

如果根據二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現了下跌，但是事實情況並非如此。

每日經濟新聞記者從多位合肥房地産業內人士了解到，這兩天傳出的合肥房價出現暴跌的現象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致，並不能代表合肥樓市的整體現狀，特別是新房價格並未出現大幅下跌。

對此，上述孫經理還對記者説：

這些急於降價掛牌的二手房房東，大都是此前殺入合肥的投資客，在合肥出臺限購令後，樓市趨於穩定，這些投資客急於抽身，所以選擇降價出售房源。但問題是，由於限購令的出臺，使得很多購房者開始處於觀望局面，購房者買漲不買跌的心理再次出現，這也導致了一些二手房房東即使降價出售，也難以賣掉手中持有的房源。

二手房房東下調價格急於出售，那麼新房的價格如何？為此，每日經濟新聞記者從多家目前在售的合肥樓盤了解到，他們並未聽説有樓盤價格出現大跌，目前他們在售的樓盤價格，與春節之前，和去年12月份的價格相比，並未出現太大變化。