原標題：燕郊新盤入市無人問津 “4萬”目標成泡影

新政之下，原本並未受到政策影響的環京樓市也出現了鬆動。而對於今年的“大戶”燕郊來説，也或將迎來大的變動。而對於一個“號稱”將達到4萬元/平方米，遠超北京遠郊的平谷延慶密雲順義，甚至也讓豐臺、石景山、昌平甚至通州都自嘆不如的價格，在這場風波之下，何去何從也備受關注。

對於目前市場而言，儘管“斷崖”式的下跌還顯得有些危言聳聽。但不可否認的是，以燕郊為代表的環京樓市也將在新政之下出現“量價齊跌”的狀況。

“4萬”目標成泡影

對於10月各地頻發的新政來説，以燕郊為代表的環京樓市成為了這一輪政策出臺期的空白點。而在北京、天津接連出臺相應政策的背景下，河北緊鄰北京的一些區域甚至在政策出臺之初普遍被看好。

然而，對於環京樓市來説，看好並非就意味著“真得好”。

事實上，自新政出臺，燕郊樓市一直沒有新盤推出。而這一情況甚至已經長達3個月之久。

“自7月份以來，燕郊樓市一直沒有新增供應。”據燕郊房企人士表示，“早在4月燕郊版本新政，但絲毫沒有影響到燕郊樓市的成交。在4—6月短短3個月，燕郊的樓市成交激增。”

雖然沒有官方數據可以顯示這3個月具體成交了多少。但從當時不少項目的成交情況來看，單一項目月均成交的套數都在1000套左右，燕郊在3個月的時間可謂賺得盆滿缽滿。

但隨著審批量的減少，燕郊進入了“無房可賣”的境地，而價格卻已經達到了近3萬元/平方米。水漲船高的價格，加之不斷售罄的樓盤，給予開發商更多的資訊。而直逼“4萬元/平方米”的口號，也隨之成為了這片土地的目標。

好景不長，10月新政的出臺給看似能夠繼續保持“戰績”的樓市潑了一盆冷水。而4萬元/平方米的目標也成為了泡影。

新盤入市無人問津

據記者了解，日前燕郊傳出開盤的樓盤僅有禦東郡一家樓盤。最早，該項目的開盤時間定於10月22日，隨後推到了10月28日，並採取了低調開盤的方式。

“價格在2.7萬元/平方米左右。”據該項目銷售人員表示，目前項目在售的有40年、70年兩種産品可售，均有房源可售。

不同之前“開盤即售罄”及“無房可賣”的境地，新政後開盤的禦東郡已經很難再達到之前的銷售水準。

“現在環京樓市購房客群流失的很嚴重。”據環京某項目銷售總監表示，主要的原因是由於持觀望態度的人增多，另外便是銀行貸款問題。

事實上，今年以來，環京樓市價格飛漲，使得大多數人仍需要貸款。但由於工作在北京，難以滿足環京各個區域針對“購房資質”的審核。因此不少當地的開發商都會與北京的一些銀行合作，從而方便購房人貸款。

但據銀行方面人士介紹，此次新政的出臺，將遵循兩大原則。一方面是住建委所查詢到的房屋套數。另外一方面便是銀行貸款。而如果在北京的銀行下可以查詢到貸款記錄，則將遵循北京新政策要求。

這意味著，剛需族置業環京，如果是在北京貸款，在貸款未還清的情況下再在京買房，則需要70%首付。而對於改善人前來説，北京已有一套房，同樣採用在北京貸款的方式，如果沒還清貸款，那麼再在北京購買第二套房子時，則只能全款。

這一點也成為了燕郊樓市迅速由熱轉冷的的因素之一。