原標題：燕郊新盤入市無人問津 “4萬”目標成泡影

新政之下，原本並未受到政策影響的環京樓市也出現了鬆動。而對於今年的“大戶”燕郊來説，也或將迎來大的變動。而對於一個“號稱”將達到4萬元/平方米，遠超北京遠郊的平谷延慶密雲順義，甚至也讓豐臺、石景山、昌平甚至通州都自嘆不如的價格，在這場風波之下，何去何從也備受關注。

對於目前市場而言，儘管“斷崖”式的下跌還顯得有些危言聳聽。但不可否認的是，以燕郊為代表的環京樓市也將在新政之下出現“量價齊跌”的狀況。

“4萬”目標成泡影

對於10月各地頻發的新政來説，以燕郊為代表的環京樓市成為了這一輪政策出臺期的空白點。而在北京、天津接連出臺相應政策的背景下，河北緊鄰北京的一些區域甚至在政策出臺之初普遍被看好。

然而，對於環京樓市來説，看好並非就意味著“真得好”。

事實上，自新政出臺，燕郊樓市一直沒有新盤推出。而這一情況甚至已經長達3個月之久。

“自7月份以來，燕郊樓市一直沒有新增供應。”據燕郊房企人士表示，“早在4月燕郊版本新政，但絲毫沒有影響到燕郊樓市的成交。在4—6月短短3個月，燕郊的樓市成交激增。”

雖然沒有官方數據可以顯示這3個月具體成交了多少。但從當時不少項目的成交情況來看，單一項目月均成交的套數都在1000套左右，燕郊在3個月的時間可謂賺得盆滿缽滿。

但隨著審批量的減少，燕郊進入了“無房可賣”的境地，而價格卻已經達到了近3萬元/平方米。水漲船高的價格，加之不斷售罄的樓盤，給予開發商更多的資訊。而直逼“4萬元/平方米”的口號，也隨之成為了這片土地的目標。

好景不長，10月新政的出臺給看似能夠繼續保持“戰績”的樓市潑了一盆冷水。而4萬元/平方米的目標也成為了泡影。

新盤入市無人問津

據記者了解，日前燕郊傳出開盤的樓盤僅有禦東郡一家樓盤。最早，該項目的開盤時間定於10月22日，隨後推到了10月28日，並採取了低調開盤的方式。

“價格在2.7萬元/平方米左右。”據該項目銷售人員表示，目前項目在售的有40年、70年兩種産品可售，均有房源可售。

不同之前“開盤即售罄”及“無房可賣”的境地，新政後開盤的禦東郡已經很難再達到之前的銷售水準。

“現在環京樓市購房客群流失的很嚴重。”據環京某項目銷售總監表示，主要的原因是由於持觀望態度的人增多，另外便是銀行貸款問題。

事實上，今年以來，環京樓市價格飛漲，使得大多數人仍需要貸款。但由於工作在北京，難以滿足環京各個區域針對“購房資質”的審核。因此不少當地的開發商都會與北京的一些銀行合作，從而方便購房人貸款。

但據銀行方面人士介紹，此次新政的出臺，將遵循兩大原則。一方面是住建委所查詢到的房屋套數。另外一方面便是銀行貸款。而如果在北京的銀行下可以查詢到貸款記錄，則將遵循北京新政策要求。

這意味著，剛需族置業環京，如果是在北京貸款，在貸款未還清的情況下再在京買房，則需要70%首付。而對於改善人前來説，北京已有一套房，同樣採用在北京貸款的方式，如果沒還清貸款，那麼再在北京購買第二套房子時，則只能全款。

這一點也成為了燕郊樓市迅速由熱轉冷的的因素之一。

二手房降溫明顯

除去上述現象外，以燕郊為代表的二手房市場也在證實著環京樓市正在遭遇前所未有的調整。

事實上，在燕郊新盤一直沒有供應的背景下，二手房一躍成為了這3個月的成交亮點。

“8、9月份時候，單個門店的二手房成交量大概在每月20套左右。”據燕郊當地仲介員工表示，因為新房缺乏供應，加之二手房價格要低於當時的新房價格，所以買賣很火爆。但這位員工也表示，自新政以來，燕郊二手房出現了明顯降溫。

“掛牌入市的房源近1個月幾乎多了50多套。”上述員工表示，這個數量相當於原本門店之前就有的房源一半。

除去這家地方性門店外，諸如鏈家、我愛我家等大型仲介都出現了類似的情況。而在安居客、58同城、趕集網上的燕郊二手房房源也都出現了明顯增長的情況。

房源多了，也讓二手房的價格呈現了明顯的下滑。以夏威夷·藍灣的二手房為例，8月份的時候，房價甚至達到了2.8萬元/平方米。然而，目前同樣戶型的房源，單價已經下跌到了2.5—2.6萬元/平方米。

對此，亞豪機構市場總監郭毅就分析認為：隨著調控政策影響的進一步發酵，環京區域市場可能會出現比較顯著的下調。

“北京周邊樓市投資性人群較多。主要是看未來升值空間，並非是在北京買不了房，需求就會涌向周邊，與之相反在周邊購房的需求可能會進一步減少。”郭毅表示：“從歷史經驗來看，環京樓市會先於北京市場做出反應。具體來説，二手房可能會首先降價。而一手房的房價則取決於供應關係，相對會比較穩定。風險也許會存在於土地供應量比較大的區域，這些區域開發商在回款和業績的雙重壓力下也許會做出率先調整價格，以價換量的銷售策略。”

來源：北京晚報