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時隔四個多月之後，北京青年報記者重返燕郊發現，燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。當地多家仲介向北青報記者出示的成交數據顯示，燕郊房價普遍下跌近三成，前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米。由於無人問津，燕郊鎮已經有數十家仲介門店被迫關閉。作為北京樓市晴雨錶的燕郊十多年來一直走不出暴漲暴跌的怪圈。這一次，燕郊樓市會告別這個怪圈嗎？
類似燕郊這樣的衛星城房價上漲都是需求外溢的結果，是一線城市限購、房價貴、沒合適房源供應等因素綜合作用帶來的結果。分析認為，尤其是燕郊，在京津冀一體化和北京城市功能向週邊疏解的規劃利好情況下，未來這種趨勢不會改變，還會加強。
新政之下，原本並未受到政策影響的環京樓市也出現了鬆動。而對於今年的“大戶”燕郊來説，也或將迎來大的變動。而對於一個“號稱”將達到4萬元/平方米，遠超北京遠郊的平谷延慶密雲順義，甚至也讓豐臺、石景山、昌平甚至通州都自嘆不如的價格，在這場風波之下，何去何從也備受關注。
京城高昂而堅挺的房價、以及節節上漲的租金，令部分購買力有限但又渴望繼續留在北京工作不得不選擇燕郊、房山等北京遠郊區域作為置業選擇，旺盛的需求進而帶動了這些地區樓市的火熱，價格也隨之水漲船高。但是在整體暢旺的背後，也有冰火兩重天的反差。
京城高昂而堅挺的房價、以及節節上漲的租金，令部分購買力有限但又渴望繼續留在北京工作不得不選擇燕郊、房山等北京遠郊區域作為置業選擇，旺盛的需求進而帶動了這些地區樓市的火熱，價格也隨之水漲船高。但是在整體暢旺的背後，也有冰火兩重天的反差。
在城鎮化尚未出臺明確發展目標的情況下，最讓專家們擔憂的“房地産化”卻提前出現，開發商們搶先一步，用城鎮化作為其賣房漲價的藉口。記者近日在燕郊、固安等環北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化後可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由，業內人士分析，儘管城鎮化確實能夠給房地産業帶來機遇，但城鎮化絕非意味著地産化全面來臨，對於類似燕郊這樣的“縣級市下屬的鄉鎮”更不會是本輪城鎮化發展的重點，目前的提價更多的是又一輪的借機炒作。
在城鎮化尚未出臺明確發展目標的情況下，最讓專家們擔憂的“房地産化”卻提前出現，開發商們搶先一步，用城鎮化作為其賣房漲價的藉口。記者近日在燕郊、固安等環北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化後可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由，業內人士分析，儘管城鎮化確實能夠給房地産業帶來機遇，但城鎮化絕非意味著地産化全面來臨，對於類似燕郊這樣的“縣級市下屬的鄉鎮”更不會是本輪城鎮化發展的重點，目前的提價更多的是又一輪的借機炒作。
近日在燕郊、固安等環北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化後可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由，業內人士分析，儘管城鎮化確實能夠給房地産業帶來機遇……
近日在燕郊、固安等環北京周邊區域走訪發現，一改此前的低迷，多數樓盤提價幅度在15%-20%，其中城鎮化後可能“劃到北京”再度成為這些區域樓盤銷售人員不約而同給出的理由，業內人士分析，儘管城鎮化確實能夠給房地産業帶來機遇……
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